房仲：北市豪宅也吹讓利風，200萬俱樂部會員稀少

MoneyDJ新聞 2017-12-27 16:09:01 記者 新聞中心 報導

依據台北市實價登錄近期揭露資料顯示，台北市豪宅也吹起讓利風，200萬俱樂部會員稀少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，市場游資豐沛，加上豪宅市場也加入修正列車，尤其台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率，促使今年豪宅買氣提升，且大部分買方以自用、置產為主，交易單價多在150萬以下，上看2字頭者極為少數，今年單價200萬以上的交易僅6筆，跟去年同期相同，豪宅要能再現高價，可能要等幾個指標性的豪宅完工交屋後才會出現。

據實價登錄顯示，今年十月有一筆文心信義13樓交易資料，單價一坪212.89萬，是該建案在實價登錄上的最高價，總價4億9000萬元，共有4個車位，該戶以法人名義取得，文心信義在實價登錄上的交易資料僅3筆，另兩筆分別為16樓單價209.99萬、17樓單價210.00萬，而今年單價上看200萬的豪宅交易不多，實價上總共僅6筆交易資料，文心信義位列今年豪宅交易單價第三名。

郎美囡表示，今年雖然豪宅買氣有回溫，不過近年大吹讓利風，豪宅市場也不例外，因此交易單價大部分不到200萬，單價能上看200萬者少之又少，且文心信義坪數大，總價逼近5億，目前市場鮮少出現如此高單、高總的交易；此外，以公司法人為所有權人，通常具有節稅考量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一對於短期持有出售課以最高45%稅率，但若以國內法人持有出售，營所稅稅率為17%，未分配之盈餘再加徵10%未分配盈餘稅，若短期持有，以公司名義出售相對有利；另公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間，因此許多豪宅會以公司為所有權人。

2017年單價200萬豪宅交易