MoneyDJ新聞 2025-03-19 11:15:50 記者 蔡承啟 報導
因日圓貶、低利率，海外資金流入，加上台積電(2330)等半導體大廠設廠效應，帶動日本地價連4年增長、創泡沫經濟崩壞後最大增幅，其中熊本縣地價連8年上漲。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省18日公布地價調查報告指出，因日圓貶值、低利率，吸引海外投資資金流入日本，加上觀光旺、外國旅客增加，帶動飯店等需求揚升，且半導體大廠設廠，推升周邊住宅、辦公室需求旺盛，截至2025年1月1日時，日本全國平均地價(以日本全國2萬6,000個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增2.7%(2024年為年增2.3%)，連續第4年呈現增長，創泡沫經濟崩壞後的1992年(年增4.6%)以來最大增幅。
日本泡沫經濟時期的1991年的地價增幅達11.3%，泡沫崩壞後的1992年增幅縮小至4.6%、之後就陷入長期低迷情況，即便是被稱為不動產「迷你泡沫」的2008年的增幅也僅有1.7%。而泡沫經濟時期的地價增幅(超過10%)和消費者物價增幅(2-3%左右)之間的落差大，不過目前日本地價、消費者物價的增幅幾乎維持在相同的水準，當前情況不同於資產通膨色彩濃厚的泡沫經濟時期。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增2.1%(2024年為年增2.0%)、商業用地地價揚升3.9%(2024年為年增3.1%)，皆為連續第4年呈現上揚。日本地價最高的地點為東京都中央區銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」、每平方公尺達6,050萬日圓(年增8.6%)，連19年居冠。
受惠台積電設廠，熊本縣地價年增3.6%，增幅較2024年(年增2.8%)呈現擴大、連8年揚升，且增幅較日本全國平均值(年增2.7%)高出0.9個百分點。其中，緊鄰台積電熊本工廠(位於熊本縣菊陽町)的熊本縣大津町地價大增20.0%、增幅居日本全國第2大，菊陽町也大增14.5%、居日本全國第6大。
不動產鑑定士指出，「台積電設廠效應、持續推升熊本縣地價上漲。且隨著台積電第2座工廠即將動工、地價升勢不見觸頂跡象」。
台積電位於日本九州熊本縣菊陽町的熊本工廠(熊本一廠)已在2024年底開始進行量產，且計畫在熊本縣菊陽町興建的第2座工廠(熊本二廠)預定在今年內動工。
(圖片來源：台積電)
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