建案展開貢獻，愛山林營收呈三足鼎立

MoneyDJ新聞 2024-11-11 11:18:52 記者 林詩茵 報導

愛山林(2540)10月營收暴衝，達到18.08億元，月增逾8成、年增更高達1.75倍，主因位於板橋的自建案「帝景3號」及「帝景5號」進入交屋高峰期，推升營收走強；愛山林表示，公司有多筆自建案將在明(2025)、後(2026)陸續交屋入帳，將有助營收表現。

愛山林揭露，10月營收中，上述2案的貢獻度約為14 億元，其餘4億元則來自代銷本業和營造收入。雖然近期央行祭出限貸令，干擾國內房市成交量能走弱，但愛山林近年積極分散佈局從房地產代銷，擴大至建設開發、營造工程，營收組合呈現三足鼎立，也成功降低房地產市場氣氛的衝擊。

建案部份，除今年完工個案外，愛山林明、後年的業績也已在手。總銷51億元的士林「圓山帝寶」已在上周舉辦上樑，該案預售時已接近完銷，將有望成為2026年的業績來源。

另外，位於屏東、總銷55.7億元的「花園帝寶」預計在今年12月領取使用執照、最快明年第2 季交屋；明年還有「新竹帝寶」3個區即將完工，包括總銷30億元的8-1區、總銷20.5億元的8-3區、以及總銷8億元的9-1區等。以此來看，明年來自建案收入的貢獻將大幅成長可期。

代銷本業部份，一直維持在手案量1、2千億元水位，每月營收將反映預售市場。

愛山林營收的第三支腳則為營造收入，由100%持股子公司祝旺營造為主體，承攬公司參與的合建案、以及其他外案，公司累計到今年上半年已承攬案量(含內案)逾4百億元。

在分散佈局下，愛山林的營收來源已更多元，來自單一業務的干擾風險有效降低。

愛山林今年前3季營收為75.02億元，年增38.53%，其中，第3季營收25.51億元，季減2.69%、年增32.82%，法人估算，公司第3季營收組合將與第2季相當，主要來自代銷與營造，以此來看，單季的淨利率將與前季相當，惟考量今年配發股票股利5元股本從原本的41億多，膨脹至62.49億元，EPS將合理降低。