MoneyDJ新聞 2022-07-28 13:10:27 記者 李彥瑾 報導
美國遭遇多股總體經濟逆風，包含通膨和利率上揚，房市買氣明顯減弱，連帶影響房貸需求。最新數據顯示，上週美國房貸需求連續第四週小幅衰減，即使房貸利率自高點回落，也未能提振需求上揚。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月27日公佈，經季節調整後，截至7月22日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降1.8%，連續4週呈現滑落。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均較前週下降。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週縮減4%，相比去年同期銳減83%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週減少1%、較去年同期大減18%，原因是房價和房貸利率仍相對偏高，加上通膨壓力不斷逼進，打壓民眾的買房意願。
根據MBA的數據，截至7月22日當週，標準型房貸餘額(conforming loan balances)符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.82%降至5.74%，遠高於去年同期的3.01%。
7月27日，美國聯準會(Fed)宣佈再次升息3碼(0.75個百分點)，以抑制日益惡化的通膨壓力。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)上週公佈，6月全美成屋房價中位數為416,000美元，較2021年同期上漲13.4%，創2020年12月以來最低增幅。
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