美西買氣急凍！美國5月新屋銷售遜、房價中位數跌8%
MoneyDJ新聞 2019-06-26 09:46:46 記者 賴宏昌 報導 美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部6月25日聯手公佈，2019年5月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減7.8%至62.6萬戶、遜於市場預期的68.0萬戶，創2018年12月以來最低；與2018年5月的65.0萬戶相比下跌3.7%、5個月以來首度呈現年減。
2019年3月美國新屋銷售年率自72.3萬戶下修至70.5萬戶(註：創2017年11月以來最高)、4月自67.3萬戶上修至67.9萬戶。
截至5月底待售新屋自4月底的33.2萬戶升至33.3萬戶。截至5月底待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自4月底的5.9個月升至6.4個月。
2019年5月獨戶新屋銷售年率(62.6萬戶)當中有64.7%為預售屋(未動工為19.5萬戶、興建中為21.0萬戶)。作為對照，今年4月新屋銷售年率當中的預售屋比例為61.6%。
美國5月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.7%(月減8.1%)至308,000美元、創2019年1月(305,400美元)以來最低。
從年增率來看，美國西部獨戶新屋銷售年率表現最差、2019年5月年減17.2%，其次為美國東北部的年減15.2%；美國中西部當月表現最好、年增2.4%。
就月增率而言，美國西部墊底、月增幅為-35.9%，其次為美國東北部的月減17.6%。
全美不動產經紀人協會(NAR)6月21日公佈，2019年5月美國西部成屋房價中位數為409,100美元、高居全美之冠。美國東北部居次、當地成屋房價中位數為304,100美元。
2019年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增2.5%至534萬戶、較2018年5月(540萬戶)下滑1.1%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售連續第15個月呈現年減。
美國國家建築開發業協會(NAHB)6月17日公布，2019年6月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)月減2點至64點。NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，儘管房貸利率已經下滑，但相對於所得而言、房價仍處於相對較高的水準。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年5月份30年期傳統固定房貸利率自2019年4月的4.14%降至4.07%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
經濟諮商理事會(The Conference Board)6月25日公佈，2019年6月美國消費者信心指數由5月的131.3降至121.5(1985年=100)、創2017年9月(120.6)以來最低。經濟諮商理事會經濟指標資深主任Lynn Franco指出，本月稍早貿易和關稅緊張局勢的升級似乎已經撼動了消費者信心。
新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL SALES, MAY 2019
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