美房市警訊7月房價3年來首跌、2011年來最大跌幅
MoneyDJ新聞 2022-08-25 11:14:32 記者 李彥瑾 報導  今年3月以來，聯準會(Fed)以升息壓制通膨，避免景氣過熱，連帶澆熄房市熱火。從最新數據來看，今年7月，美國房價驚見3年難得一見的下跌，雖然跌幅甚微，但對於房市來說，仍是一大警訊。
CNBC報導，根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，2022年7月全美房價較6月小幅下跌0.77%，為近3年來首見月減，跌幅看似不高，但創2011年1月以來最大月減幅，且是1991年以來同月第二差表現，僅次於2010年7月全球金融危機期間的跌幅0.9%。
報導指出，今年美國房貸利率急劇升高，加上房價維持高檔，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。Black Knight估計，現階段購屋的中位數所得美國家庭，扣掉兩成頭期款，剩餘八成貸款，30年房貸1個月須還本金與利息，佔家庭所得高達32.7%，比COVID-19疫情初期高出約13個百分點，亦遠高於25年平均值23.5%。
Black Knight企業研究策略副總裁Andy Walden表示，房貸利率不斷攀高、市場上待售物件短缺，伴隨房價居高不下，影響民眾的房價負擔能力，很難再撐住高房價。從7月數據來看，房價已出現向下修正的趨勢，隨著房市進入相對淡季，房價可能還會進一步修正回調。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至8月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.13%，較前週5.22%有所下降，但遠高於去年同期的2.86%。
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