MoneyDJ新聞 2021-08-24 12:03:51 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，今年7月，美國房市保持強勁，但由於房價大幅上漲，提升賣方售屋意願，待售住宅供應增加，美國房市搶購潮略有降溫，房價漲勢也對比過去的狂熱較為趨緩。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，2021年7月美國成屋銷售經季調後的年率為599萬戶，較6月增加2%，高於FactSet調查所預期的582萬戶。
不過，與2020年同月相比，7月成屋銷售僅年增1.5%，遠低於6月年增率23.4%，主要因2020年6月受疫情因素，美國許多州仍處於封城狀態，出現較低的基期。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
近幾個月來，因買方需求強勁及供給有限，美國房價不斷飛漲。根據NAR的數據，7月成屋價格中位數較去年同期上漲18%，來到359,900美元，連續113個月呈現上揚，但較6月創下的歷史高點362,800美元下滑，反映供應緊缺的情況略有改善。
截至7月底，美國待售餘屋為132萬戶，創去年10月以來新高，並較6月增加7.3%。以7月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.6個月，與6月持平。在房市供需平衡的情況下，待售餘屋去化速度大約為6個月。
過去一年來，美國房市異常火熱，主要因COVID-19疫情帶動居家辦公潮，許多人希望從市中心搬到郊區，以擁有更寬敞的家庭工作空間，掀起一波購屋熱潮。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週一(23日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲28.85%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚32.22%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲22.30%。
相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為19.26%。
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