MoneyDJ新聞 2022-04-08 12:16:09 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)升息連動房貸利率拉高，影響買方出手意願，加上待售物件釋量攀升，屋主間的競爭激烈，促使賣方開始主動壓低價格。專家表示，此為美國房市正在降溫的明顯徵兆。
CNBC、《華爾街日報》報導，網路房地產經紀公司Redfin的數據顯示，截至4月3日的4週期間，全美約有12%的待售物件降價求售，比率高於去年同期的9%。另據Realtor.com的數據，上週新上市出售的物件數量較一年前增加8%，扭轉連續4週的下跌趨勢，但待售物件總量仍比一年前少了13%。
報導指出，隨著越來越多物件進入市場、房貸利率急劇上升，把賣方氣焰壓了下去。據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)4月7日公佈，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為4.72%，較前週4.67%高出0.5個百分點。
近期美國房貸需求下滑，也是買方需求減弱的預警訊號。根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據，美國2月房貸申請案件數較去年同期大減8.48%，部分原因是房價上漲、房貸利率上升及市場庫存量低。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「房價修正依然少見，但降價機率越來越高，為房市開始降溫的明顯跡象。」「這代表賣方能談價的空間其實有限，雖然需求仍遠高於供應，但賣方不能再任意開高價賣，一堆買方搶破頭的光景已過去了。」
房利美(Fannie Mae)副總裁兼副首席經濟學家Mark Palim寫道：「如果買方的悲觀情緒持續存在，且房貸利率繼續走揚，我們預計房市的降溫幅度將高於先前預測。」
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