MoneyDJ新聞 2024-07-23 13:10:14 記者 李彥瑾 報導
受聯準會(Fed)升息影響，美國失業率緩步上升，衝擊房貸族還款力。最新統計顯示，上月美國房貸違約率攀上六個月高點，反映高通膨、高利率讓房貸族壓力顯著增加，可能連帶影響消費力道。
MarketWatch報導，根據洲際交易所(Intercontinental Exchange Inc)7月22日公佈，2024年6月，全美住宅貸款違約率為3.49%，相比5月的3.04%上升0.45個百分點，創2023年12月以來的六個月新高。
6月嚴重不良債權(指逾期90天以上但尚未進入法拍階段)案件數達431,000件，較5月的410,000件增加5.1%，但比起去年同期減少8.5%。
自2022年3月以來，Fed大舉升息21碼、共5.25個百分點，帶動房貸利率一度升破7%大關，專家擔心房貸違約狀況恐大增，因此密切關注被視為「房市反指標」的房貸違約率。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月18日公佈，截至7月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.77%，較前週的6.89%減少0.12個百分點，為今年3月中旬以來最低，不過仍高於去年同期水準6.78%。
近期美國整體通膨減緩，6月消費者物價指數(CPI)出現四年來首見月減，市場預期Fed今年將降息三次。房市專家普遍認為，今年美國房貸利率可望續降，根據美國銀行家協會(American Bankers Association)預估，今年底美國30年期固定型房貸利率料回落至6.6%左右。
(圖片來源：iStock)
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