聖路易斯聯儲：房市趨勢顯示美國經濟恐於年底步入衰退
MoneyDJ新聞 2019-07-03 10:37:08 記者 賴宏昌 報導 聖路易斯聯邦儲備銀行經濟學家William R. Emmons上週五(6月28日)發表報告指出，隨著2018年畫下句點，多項可靠的房市指標顯示、美國可能在2019年底或2020年初步入衰退。
Emmons的研究報告顯示，房貸利率、獨戶成屋銷售以及實質(經通膨因素調整後)房價走勢和住宅投資對經濟成長的貢獻均與之前三次經濟衰退的前一年(分別始於1990年、2001年以及2007年)模式類似。
報告指出，截至2019年初的數據顯示，這些與房市相關的預測指標依舊指向美國經濟可能在2019年底或2020年初步入衰退。
根據聯準會(FED)於6月19日發布的聯邦公開市場委員會(FOMC)聲明稿，委員會當日決定將聯邦基金利率目標區間維持在2.25-2.50%。聖路易斯聯邦儲備銀行總裁James Bullard是當日唯一投下反對票的委員，他主張應該將聯邦基金利率目標區間調降25個基點。
根據紐約聯邦儲備銀行6月4日公布的更新數據，美國經濟在未來一年(截至2020年5月為止)步入衰退的機率為29.62%、創2008年5月以來最高(見下圖)。這個模型是利用美國10年期和3個月期公債利率之間的差異來計算未來12個月美國經濟衰退的機率。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)6月27日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，30年期固定房貸利率在過去9週以來第7度走低、創下2016年11月以來最低紀錄。
美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部6月25日聯手公佈，美國西部獨戶新屋銷售年率表現最差，2019年5月年減17.2%或月減35.9%。
全美不動產經紀人協會(NAR)6月27日公佈，美國西部5月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減3.1%(月減1.8%)至91.8，表現居四大房市區域之末。
NAR 6月21日公佈，2019年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增2.5%至534萬戶、較2018年5月(540萬戶)下滑1.1%。NAR數據意味著、美國成屋銷售連續第15個月呈現年減。
新聞主要原文出處
Recession Signals: Home Sales Trend Lower in All Four Region
The Yield Curve as a Leading Indicator
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