美房價爆炸 FED"火上添油"！官員示警 籲停購MBS
MoneyDJ新聞 2021-06-29 11:16:45 記者 陳苓 報導  美國房市熱到「著火」(on fire)，聯準會(FED)卻繼續購買不動產抵押貸款證券(mortgage backed securities、簡稱MBS)，引發泡沫憂慮。FED官員警告，美國無法承受房市的「暴起暴落」(boom-and-bust)，會威脅到金融穩定。
金融時報、CNNBusiness報導，美國房市爆發出價戰、售屋採全現金交易、賣價甚至比買方開價高出100萬美元，在在顯示美國房市來到荒謬階段。儘管如此，FED每個月仍持續購買400億美元的MBS、支撐房市。雖然FED終於開始考慮要讓部分寬鬆措施退場，外界擔心FED醞釀動手期間，會創造出新的房市泡沫。
這是由於FED的緊急寬鬆措施，人為壓低了房貸利率，並進一步推升房價。Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar高呼：「FED繼續朝著大火，倒入更多汽油」。
上週美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)公布，5月份美國成屋的中位數售價年增23.6%，為史上首次衝破35萬美元大關。歐巴馬時期的首席經濟顧問Jason Furman說：「現在房價爆炸(exploding)，房產領域的一切都在漲價，FED也許不該繼續人為壓低房貸利率」。
FED官員也憂心忡忡，波士頓聯準銀行總裁Eric Rosengren指出，通膨重回FED的2%目標值非常重要，而且此一目標必須要能夠持續。2%目標要能永續，房市不能夠暴起暴落。他說，不希望房產市場過於繁榮，美國和全球房市曾數度暴起暴落，這常是金融穩定憂慮的根源。他強調，他並未預測房市將崩盤，只是認為應該密切關注此一市場。
他指出，FED開始討論減債，應該把火紅房市納入考量。聖路易斯聯準銀行總裁James Bullard看法一致，指出眾人憂慮房市湧現新泡沫，FED應該重新思考房市的支持措施。達拉斯聯準銀行總裁Robert Kaplan也說，房市炒作證據日增，停購MBS「宜早不宜遲」。
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