連升5個月首降！房市供給緊張 美11月成屋銷售跌2.5%
MoneyDJ新聞 2020-12-23 11:09:42 記者 李彥瑾 報導 今年美國房市持續暢旺，成為少數抵抗疫情衝擊的經濟亮點。但最新數據顯示，今年11月，美國成屋銷售(Existing home sales)呈現萎縮，連升5個月後首降，主因是房市供給面的壓力龐大，以致無法滿足整體市場需求。
Business Insider、《Barron’s》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週二(22日)公佈，經季節性因素調整後，美國11月成屋銷售較10月下滑2.5%，逆轉先前連續5個月的增勢，折合成年率為669萬戶，但與去年同期相比仍大增25.8%。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
NAR的數據顯示，11月成屋價格中位數也跌至6個月低點，從10月的313,100美元降至310,800美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，近期房價上漲和就業市場復甦停滯，是造成11月成屋銷售衰退的部分原因，但主因仍在於供給量嚴重不足，市場上沒有足夠的房屋可賣。
根據NAR的數據，11月待售餘屋量下滑至128萬戶，年減22%，創下歷史新低。以11月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅2.3個月，同樣創新低紀錄。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)發佈最新數據，截至上週三(16日)當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.71%降至2.67%，為今年第15度創下歷史新低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週二，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲30.35%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚29.99%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲25.78%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅14.13%。
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