精實新聞 2012-04-19 15:38:45 記者 林詩茵 報導
台北市宣布5月起實行「高級住宅加價課徵房屋稅」(即豪宅稅)，引發部分民眾不滿，向市長信箱、北市稅捐稽徵處陳情。台北市稅捐稽徵處因此公布新的豪宅稅課稅標準，除舊有標準外，還須符合「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」方會列入。而引入新審查標準後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟、約1萬400戶，減少為139棟，約2900戶，需課徵豪宅稅的戶數大減72%，合理排除了不屬於豪宅的房屋。房仲業者表示，新的條件公布後，估計將可平息民眾反對聲浪，對於豪宅市場買氣也不致產生負面影響。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，針對近日豪宅稅引起的爭議，主要在於台北市稅捐處原本開徵的豪宅稅，以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據，這些條件較為模糊，且市場認知差異大，對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產生不小的稅負負擔。
由於豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值的多少，則取決於「折舊率」、「面積」、「房屋構造標準單價」、「地段率」等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。
在加計「總價8千萬以上、單價1百萬以上」的條件前，原先台北市房屋經核定為高級住宅(豪宅)者，北市有400棟房屋、約1萬400戶，這些住宅，5月房屋稅額將明顯增加。
舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為203萬2,000元，全年房屋稅額為2萬4,384元。相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為609萬6,000元，全年房屋稅額為7萬3,152元，整體房屋稅負負擔將成長200%。
葉國華說，對於房屋屬於非豪宅而被評定為豪宅的民眾，將產生不小的負擔，而今日新的豪宅稅標準公布，除原有標準外，新增「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」才會納入，應有助於降低民眾的不滿聲浪。
至於豪宅稅是否會影響豪宅市場的買氣，葉國華則認為，由於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映豪宅應有的房屋評價，課徵豪宅稅不僅是全民共識，也有助於定位豪宅真正的價值，目前市場對於5月即將上路的豪宅稅，並無太大異議，並且，因台灣豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，所以對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。
根據永慶豪宅事業部統計，3月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易量，較2月成長逾3成，量能不僅是連兩個月成長，更創近8個月來新高，逐漸往去年奢侈稅上路前的市況回復；另外，3月頂級豪宅平均單價為113.9萬/坪，也已有向上突破盤整區間的態勢，顯示隨著兩岸經貿進展加快，台灣豪宅國際化，在物以稀為貴下，台北頂級豪宅未來的增值與保值潛力，才是吸引豪宅買方購買主要考量因素，豪宅稅新標準上路與否，對豪宅市場買氣影響並不大。
