《DJ在線》台商返鄉鬧地荒？實為區位供需不平衡
MoneyDJ新聞 2019-03-27 13:09:47 記者 林詩茵 報導 在全台房地產市場偏冷的市況下，工業區地產火熱熱地交易訊息，顯得格外突出。今(2019)年初政府「歡迎台商回台投資行動方案」上路，但全台工業區卻早在去年交易量先行創10年新高，對不少台商而言，回來投資並非易事，MoneyDJ調查，有近4成的台商認為台灣工業區土地廠房不足，「缺地」對回來投資，似乎是阻礙。不過，商仲業者直言，台灣不缺工業地，區位的供需不平衡，若能從上而下、由政府規劃產業聚落，將有助解決問題。
台商回流，2018年工業地產交易創10年高
商仲業者世邦魏理仕台灣分公司統計，2018年全台工業區地產交易量達753億元，為近10年最高，年增率達到50%，其中，有8成為自用型買方，而整體交易中也有8成為現有的廠辦及廠房，僅2成為購買工業區土地。進一步分析，2018年的工業區土地成交金額為169億元，仍略低於10年的平均水準，顯示土地的交易不如現成廠房熱絡。
世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶分析，從去年的工業區地產成交個案觀察，工業區的成交多是自有需求買方，包括台達電(2308)、廣達(2382)、華亞科、國巨(2327)、大立光(3008)….等，但購買標的又以既有廠房為主，也反映出廠商有立刻、急迫的需求，因土地從興建到廠房完工使用，至少還要1到3年。
台灣缺地？商仲：不缺，但供需不平衡
面對台灣的投資環境，產業界提出「缺水、缺電、缺地、缺才、缺工」等「5 缺」，反映在MoneyDJ對上市櫃廠商回台意願調查結果，受訪廠商中也有高達近4成認為台灣土地廠房不足，但台灣真的缺地嗎？
根據統計，經濟部工業區2018年9月公告轄下工業區，仍有344筆閒置土地，面積達到214.4公頃。李嘉玶也直言，「台灣並不缺地」，問題在「供需不平衡」。
李嘉玶分析，由於產業群聚效應的因素，台灣工業區的熱門地點在北部，像是新北、桃竹等，而這些地區的價格高昂，也使買方有找不到地的狀況。
而根據實價登錄新北產業園區的土地每坪價格達到70萬、甚至百萬元，而中壢、楊梅、新竹等地的熱門工業區土地，單價也達到20萬元以上，台中工業區則最高已站上30萬元，高雄在1、2字頭，但相比過去幾年，也有上漲。
全台仍有閒置土地，經濟部也將助釋地
由於熱門工業區的聚落成熟，並有區位優勢，在台商回流的趨勢下，造成地價上漲。只是從若從整體台灣的土地供應觀察，全台仍有空置情形，其中，彰化縣的閒置土地達到73.8公頃最高，集中鹿港及線西區；雲林也有57.6公頃閒置土地，主要在雲科竹圍子區，其他，屏東的屏南工業區、宜蘭的利澤工業區也是仍有土地閒置。
經濟部也盤點出未來3年的供應量，估總計共可供給1,308公頃產業用地，並以三階段提供土地協尋服務。
李嘉玶認為，對廠商而言，回台買地建廠要考慮的面向很多，不只考量產業聚落、上下游供應鏈、交通系統、人力招工、甚至天候、水電配套等，若想解決土地問題，建議可從政策規劃產業園區，找出潛力產業、推動相關產業進駐，打造符合廠商需求的完整聚落，如此一來即可決定台商找不到合適土地的困境。
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