《購屋規劃》百貨商圈加持 中壢海華成南桃園寵兒

精實新聞 2013-12-12 19:07:11 記者 徐伯豫 報導

買不起雙北市的小資族，近年都「輕移民」到桃園來置產，除了離台北市近的南崁，還有桃園目前最熱門的藝文特區之外，其實南桃園的中壢海華商圈也是不少民眾的選擇。中壢海華商圈房價低，加上鄰近SOGO，有大型百貨駐點，商業活動發展蓬勃，人潮匯集，加上五楊快速道路的通車、未來機場捷運的開通，已經成為不少「準買屋族」的詢問目標。

【海華商圈為南桃園消費密集區 中壢市今年淨遷入人口破萬人】
一般而言，人潮帶來錢潮，不過若要挑選居住區域，商業活動的發達(錢潮)，生活機能是否方便，也影響了人潮居住的選擇。海華商圈位於中壢市中心，曾經是六和紡織廠區，經重劃後街廓整齊，商圈內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中。再加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機場捷運「環北站」，近三年來，房價已經上漲了兩成，未來房價仍有增值空間。

另外，商圈的熱度也讓店面的交易量發燒，根據台灣房屋的統計，今年上半年，桃園縣店面的交易熱度以海華SOGO商圈交易奪下區域冠軍，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢市高單價店面多群聚在九和二街、三街、五街、六街的海華SOGO商圈，位於SOGO百貨的正後方，以知名店家或是連鎖店家(電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美…)為主，其次是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。

海華商圈有大型百貨駐點，商業活動發展蓬勃，再加上消費的人群遍布在中壢市、觀音鄉、新屋鄉及平鎮市，同時也是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方，另外還有許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅座落其中，因此店面價值也跟著提升。再加上內政部戶政司最新統計，今年1-11月桃園縣中壢市的淨遷入人口為16710人，位居桃園縣市淨遷入的第二名，可見繁榮的商業活動，的確吸引民眾前往定居。

【海華商圈周邊房價 豪宅每坪價格已破40萬】
前面說到海華商圈的熱鬧帶動了房價上漲，目前價格究竟如何呢？以11月好房網公布的中壢市均價不到15萬相比，海華商圈相對高出非常多。根據台灣房屋的統計，目前中壢海華商圈大樓的平均房價每坪約為30-35萬；豪宅的均價則是每坪在38-43萬，儼然是類似台北信義區的房價。其中去(2012)年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價每坪約為35-45萬元，更是遙遙領先整個中壢市。

中壢SOGO海華商圈簡介

【通勤費用+房價 搬往中壢大大有利】
若是環境與價格吸引您想輕移民到雙北市之外，提醒您別忘了考量到通勤的費用與時間。根據計算後發現，若在中壢購屋，即使以最昂貴的通勤方式─開車往來台北車站，用30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也不到700萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，可說是相當划算。此外，桃園中壢是桃園縣市中唯一擁有台鐵、捷運的區域，若要從中壢前往台北，交通方便、通勤方式選擇性多，因此吸引大批台北人移居入住。若搭乘台鐵自強號通勤，最慢42分鐘就可抵達台北火車站，30坪房價加上30年搭乘台鐵交通費，目前約為519萬，遠比在台北市買屋划算。

好房網總編吳光中表示，想購屋的民眾發現在台北市中心已找不到符合預算的產品，如果把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房，像是桃園中壢，不到700萬就可以擁有一間30坪好宅，還涵蓋了30年的通勤費用，就是最好例子。「以空間換取金錢」、「通勤時間換取便宜房價」，儼然已成為眾多小資族購屋的新準則。
計算 中壢通勤到台北所須費用

註：1.計算來回通勤時間皆以不塞車前提下，抵達台北車站作為粗估算法，開車費用則以國產車平均油耗1公升16公里、95無鉛汽油均價1公升35元估算；

    2.每月交通費以每月上班22天作為估算天數，若是搭乘大眾交通工具，則以悠遊卡等折扣後價格計算；

    3.每月交通費中，開車項目包含桃園中壢來回共經過2次收費站、新竹竹北來回共經過4次收費站、基隆來回僅經過1次收費站（汐止單向收費）、宜蘭礁溪來回共經過1次收費站（頭城單向收費）的費用；不包含台北市的停車費用，因停車費用依照各地區、公司行號不同而難以估算。
資料來源：好房網

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