研調：今年底愛爾蘭房價成長率應從原估計的8%增至10%
都柏林以外的地區房價上漲速度超越首都
根據MyHome.ie房地產網站報告，在夏季已售出的450套房中，可見成交價比報價增加6.5%的情形，而2021年第二季的房屋溢價（premium）達2.7%，預期今年底房價成長率應從原估計的8%增至10%。在MyHome.ie房地產網站中，目前有1萬3500套房待售，僅比三個月前的1萬2700套房略多，但仍遠低於2020年初疫情爆發前約2萬套房待售的規模。在都柏林的報價成長率為7.3%，在其他地區的成長率更為10.1%。
愛爾蘭Davy顧問公司的經濟學者Conall MacCoille表示，境內房價上漲速度凸顯愛爾蘭房地產市場仍缺供應，買房者推高房價，且有跡象顯示，成交價增加的速度更快於報價成長率。
另根據Daft.ie網站報告，截至9月的一年中，都柏林平均房價上漲4.9%，為39萬9323歐元，是一年內最慢的漲價速度；而在主要城市之外，房價平均成長率為12.9%，在Mayo地與Leitrim地的房價更飆漲超過20%，而在Waterford地、Roscommon地以及Clare地的房價成長率亦超過17%。2021年第3季全國平均房價為28萬7704歐元，比1990年代後愛爾蘭經濟高峰期的價格低22%，但仍比2012年最低點貴75%。都伯林大學三一學院（Trinity College Dublin）經濟學家的Ronan Lyons指出，增加供應量為長期解決愛爾蘭住房短缺問題的關鍵，雖政府本月稍早公布的全民住宅計劃中提及將在2020年代末新建30萬套新房，且欲推動社會住宅興建，建築成本則亦為此的關鍵因素，此則似乎不在政府關注範圍內。
從愛爾蘭抵押貸款市場的需求過剩情形也可見房地產供應不足問題。在截至6月的過去一年內，愛爾蘭抵押貸款市場共批准4萬2600筆房貸，但僅有3萬1300筆撥款，可見超過25%者即使房貸獲批准，潛在購屋者現則無法實際購得房屋。愛爾蘭銀行與支付業協會（Banking and Payments Federation of Ireland, BPFI）最近統計，今年房屋完工量預計可達2萬2000套，2022年房屋完工量最高可達2萬7000套。經濟學者Conall MacCoille補充，鑒於愛爾蘭人口成長率推算，加上過去十年來積累約10萬套房的潛在需求，每年應至少要增建3萬套房才足夠。(資料來源：經濟部國貿局)
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