精實新聞 2013-06-14 08:00:14 記者 林詩茵 報導
營建開發商士開(5324)總經理於貽勳(見附圖)表示，從香港或國際級地產開發商的營運模式來看，地產商通常不只是經營營建事業，很多都在全球擁有飯店、酒店式公寓(Service Apartment)等固定收益，士開在成立之初就設定成為以地產為核心、並經營飯店、文創事業的品牌商。他表示，士開現階段不求推案量大，而要求穩定獲利；而看好文創在台灣，會成為下一個具競爭力的產業，將積極投入相關領域；至於飯店，則有大股東國賓飯店(2704)的50多年經驗，將有助士開的佈局。
於貽勳過去曾於外資圈工作十多年，並曾任瑞銀證券(UBS)台灣區總經理，而他在個人興趣下，也曾投資藝術品，尤其是藝術畫作。在因緣際會下，於貽勳與仰德集團大股東2008年入主被動元件廠華昕，更名為德豐，再更名為士開，正式專注經營建案開發事業，並決定除了建設外，士開還要結合股東在飯店和文創領域的專業。
於貽勳在外資圈時除時常旅行各國，也曾派任香港，他覺得香港地產商的模式值得借鏡，許多香港地產商、甚至許多國際級建商，都跨足飯店、酒店式公寓，以獲得長期穩定的收益。而台灣和香港有點類似，因鄰近中國大陸，有龐大的人流、金流，台灣的服務業一定會越來越發達。
所以士開除了營建業，也要與異業結合，從文化、觀光著手，打造士開成為結合上述3項業務的品牌企業。
至於對房地產的看法，於貽勳說，台灣房價還是持續看好的，主因有越來越多的大陸人來到台灣，再加上兩岸關聯性越來越高，只要你看好大陸，就沒有理由看衰台灣，在經濟的勢頭上，台灣經濟也被看好；尤其，台灣服務業精緻，還會越來越成熟，而這對房地產也會有幫助。
他說，台灣房地產市場中，住宅、商辦等產品都看好，尤其是交通樞杻地點，一定搶手。於貽勳說，台灣廠辦較難有增值空間，除此以外，都會有不錯的需求。他最看好台北市和新北市，他認為都更停擺，可開發的土地更難找，房價仍看升。
士開過去3年穩定獲利，今年第1季更因IFRS上路，重覆認列交屋個案業績下，EPS暴衝至高達逾16元。雖然後續業績步入空窗，但於貽勳對公司的營運仍是充滿企圖心。
他直言，過去3年，士開因進行私募，而有必須拚業績向股東交代的考量，如今，公司營運步上軌道，手上也有現金，已不必積極為了拚推案量而推案。不過，士開的土地開發沒有停歇，今年也以再拿下1、2塊土地為目標，土地會好好選，以雙北市為主，最好有軌道交通優勢。
而士開跨入的文創事業部份，則是於貽勳個人相當有興趣的一環。士開去年已拿下花蓮文創園區25年的ROT案，於貽勳指出，該案士開是在打造一個平台，因花蓮觀光資源多，但卻沒有一個結合藝術文創的景點。士開在此打造音樂、飲餐、文創平台，找來最潮的「河岸留言」進駐經營Pub和Live house；也與台酒(公賣局)為園區設計獨家文創水果酒、並興建酒博物館、找花蓮礦商經營全台最大的玉市，而國賓的餐飲據點也將在8月進駐，他有信心，此園區會成為花蓮重要的觀光景點，明年就可以開始賺錢。
飯店部份，在大股東國賓的飯店經驗加持下，士開對後續公司經營飯店也相當有信心。惟未來與國賓是否合作，於貽勳並不證實。但他表示，士開不排除和地主合作興建飯店，再與飯店業者合作投資，期跨入飯店領域，能獲得穩定的收益。
於貽勳透露，未來士開為多元佈局，會再進行增資，十幾、廿億元會是較適合的股本。
