MoneyDJ新聞 2024-08-22 13:20:18 記者 李彥瑾 報導
美國通膨壓力緩解，就業市場也呈現降溫，聯準會(Fed)9月降息幾乎已成定局，帶動房貸利率下降趨勢確立。最新統計顯示，上週美國房貸需求減少，顯示民眾降息預期心理發酵，在等待降息期間保持觀望。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月21日公佈，經季節調整後，截至8月16日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑10.1%，整體需求明顯下降。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週銳減15.2%，但比去年同期激增90%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週減少5.2%，相比去年同期則下降8%，創今年2月以來新低。
根據MBA的數據，截至8月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.54%降至6.50%，連續三週滑落，並寫下2023年5月以來最低紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至8月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上揚16.67%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)漲20.00%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走升15.27%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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