公寓式住宅大跌、美國6月營建許可創兩年新低
MoneyDJ新聞 2019-07-17 21:58:09 記者 賴宏昌 報導 美國人口普查局與住房和城市發展部7月17日聯手公布，2019年6月新屋開工年率年增6.2%(月減0.9%)至125.3萬戶、創3月以來新低，遜於市場預期的126.1萬戶。
最新公布數據顯示，2019年4月新屋開工年率自128.1萬戶下修至127.0萬戶、5月自126.9萬戶下修至126.5萬戶。
美國6月營建許可年率年減6.6%(月減6.1%)至122.0萬戶、創2017年5月(120.1萬戶)以來新低，遠遜於市場預期的130.0萬戶；5月營建許可年率自129.4萬戶上修至129.9萬戶。美國南部營建許可6月年減9.3%、跌幅居各地區之冠。
2019年6月美國獨棟新屋開工年率自5月的81.8萬戶(初估值為82.0萬戶)上揚3.5%至84.7萬戶、創4月(86.2萬戶)以來新高；年增率報-0.8%，連續第5個月呈現年減。美國東北部獨棟新屋開工年率6月年減34.3%、跌幅居各地區之冠。
2019年6月美國公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年增25.3%(月減9.4%)至39.6萬戶、創4月以來新低。
美國6月獨棟營建許可年率年減4.7%(月增0.4%)至81.3萬戶、創3月以來最高；5月年率自81.5萬戶下修至81.0萬戶。
公寓式住宅營建許可年率6月年減13.3%(月減20.7%)至36.0萬戶、創2016年3月(34.6萬戶)以來新低。
6月25日公布的數據顯示，美國5月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.7%(月減8.1%)至308,000美元、創2019年1月(305,400美元)以來最低。
聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome H. Powell)7月16日指出，美國經濟整體增速在第2季似乎有所放緩，消費支出增速反彈的同時、企業固定投資成長率似乎明顯趨緩。此外，製造業自年初以來就處於疲軟狀態，部分是受到企業支出疲弱、全球經濟成長趨疲以及貿易緊張疑慮的影響。
華爾街日報報導，聖路易斯聯邦儲備銀行總裁James Bullard 7月10日表示，依據美國經濟現狀來看、他仍支持聯邦公開市場委員會(FOMC)於7月30-31日開會時做出降息一碼(0.25個百分點)的決定。Bullard預期隨後還會有一次降息、累計到今年底總共會調降利率兩碼。Bullard並且說，他所碰過的每一位地產界人士都偏愛較低的利率。
聖路易斯聯邦儲備銀行經濟學家William R. Emmons 6月28日發表報告指出，多項可靠的房市指標顯示、美國可能在2019年底或2020年初步入衰退。
新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL CONSTRUCTION, JUNE 2019
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