陸城中村改造加速推進，料帶動人幣兆元級市場

MoneyDJ新聞 2023-10-17 11:35:11 記者 新聞中心 報導

經濟參考報今(17)日報導，中國北京、上海、廣州、深圳、重慶等多地城中村改造正穩步鋪開。日前，中國住建部明確表示，超大、特大城市城中村改造將分為實施拆除新建、展開經常性整治提升、實施拆整結合等三類推進實施。根據住建部城中村改造資訊系統顯示，目前已入庫城中村改造項目達162個。業內人士表示，城中村改造在改善居民生活環境的同時，蝶變新生的空間也化作了發展新增量，有數據保守估計中國每年城中村改造投入金額將達8,400億元(人民幣,下同)。

今年7月中國國務院辦公廳發布《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，並召開會議進行部署。城中村是在工業化、城鎮化快速發展進程中形成，普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、人居環境髒亂差、住房貧困比例高、社會治理難等突出問題，是城市現代化發展的短板區域，亟需實施改造。

整體來看，中國超大特大城市的城中村大多存在土地利用效率低，産業技術水準低，居民收入低的問題；中國人民大學公共管理學院教授葉裕民指出，城中村的土地利用效率為中心城區的十分之一，工資水準相當於城市居民的二分之一，以勞動密集型産業為主，公共服務匱乏；無證的建設用地及建築面積超過50%。正因有實際改造需求，各地城中村改造加速推進，葉裕民表示，城中村改造正從過去的排斥性改造轉向包容性改造，在實現投資帶動經濟增長的同時，同步解決民生，激發就業、創業和創新能力，促進經濟可持續發展。

對於城中村改造帶來的投資規模，據西部證券分析師周雅婷估算，根據2020年中國人口普查的自建房數據對19個城市可能的城中村規模進行估算，依戶均30萬的投入計算，1,400萬戶總計投入4.2兆元，依5年投資週期，每年約改造280萬套，投資額8,400億元。周雅婷表示，由於自建房的戶均套數無法得到確切估計，前述估算還是相對保守的。