MoneyDJ新聞 2024-08-01 12:05:39 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)9月降息大勢底定，有意進場的購屋族暫且觀望，屋主也暫緩轉增貸計畫，等待降息落槌。最新統計顯示，上週美國房貸申辦需求下滑，顯示市場普遍預期Fed降息機率高，為後續房市走向投下變化球。
MarketWatch報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月31日公佈，經季節調整後，截至7月26日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下跌3.9%。
從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少7%，相比2023年同期則大增32%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降2%，相比2023年同期減少14%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
根據MBA的數據，截至7月26日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率落在6.82%，與前週持平。
由於高利率提高換屋成本，影響屋主出售意願，美國房市物件「缺貨」嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，6月成屋成交價中位數達426,900美元，較2020年6月的294,400美元大漲45%，連兩月創1999年統計以來新高。
Fed 7月31日結束FOMC會議，如市場預期利率按兵不動。市場更關心Fed 9月是否如期降息，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)在會後記者會上證實，9月降息「箭在弦上」，只要通膨持續放緩，屆時就會啟動降息。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed 9月降息機率達100%，且年底前將有三次降息。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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