精實新聞 2012-04-03 09:07:30 記者 林詩茵 報導
台北市豪宅稅5月1日開徵，房仲業者針對北市稅徵處近日公告的「地段率」試算，發現不少被認定的豪宅，今年房屋稅大漲了3~4倍。其中，漲幅最兇的為明水路豪宅「輕井澤」，從去年每戶約5萬元，大漲至今年達23萬元，漲幅4.6倍；至於稅率最高的，則是位於敦南商圈的「元大(木百)悅」，加乘倍數達4倍。
房仲業者解釋，北市的豪宅稅以房屋評定現值的加價倍數為地段率，即調高豪宅所在路段的地段率，讓課稅基準的房屋評定現值提高後，再加乘一次地段率。以輕井澤路段率200%的房屋為例，高級住宅去年房屋稅額粗估5萬元，今年房屋稅為：(5萬元+(5萬元*54%))×(1＋200％)＝23.1萬元。與去年相比房屋稅漲幅4.6倍。
而北市府去年確定此課稅方式，今年5月豪宅稅即將上路，稅單預計4月的中下旬發，但各豪宅的「地段率」已先出爐。
台灣房屋根據已公告的「地段率」統計，北市十大指標豪宅中，調整後「地段率」最高的前三名依序為，敦化南路一段上的「元大(木百)悅」，從270%調整至300%；位於信義計畫區松智路「信義之星」、松勤街「御之苑」，皆從240%調漲至280%。
若從「地段率」調整幅度來看，漲幅最兇的，是明水路豪宅輕井澤，從130%漲至200%，漲幅54%，居十大指標豪宅之冠。
台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的「元大(木百)悅」，因地段率高達300%，所以房屋稅繳最多。
他表示，北市近1、2年除土增稅、契稅大幅調漲外，房屋稅、地價稅也要漲價了，北市背殼族除了房貸壓力外，持有不動產的壓力也越來越沉重。而去年7月1日通過將上路的豪宅稅，北市府針對400棟、共1萬400多戶於今年5月開徵的房屋稅中加計課徵，讓豪宅在既有房屋稅乘上1.2~3.2倍不等的「地段率」，豪宅的稅負更是沈重。
不過，營建業內也直言，雖然豪宅屋主今年繳稅是過去的倍數，但對動輒1戶要價逾億、甚至數億元的豪宅屋主而言，每年2、30萬元的豪宅稅還遠低於管理費，其實並不會造成持有的壓力。
