MoneyDJ新聞 2022-11-07 13:17:37 記者 林詩茵 報導
皇翔建設(2545)取得國家住宅及都市更新中心（以下簡稱國家住都中心）推動的「保二總隊公辦都更案」，於今(7)日進行保二總隊舊有廳舍拆除工程動土典禮，全案未來將興建3棟建物，分別為警察合署辦公廳舍、社會住宅、一般住宅，預計陸續在2025、2027年完工。
本次典禮由行政院長蘇貞昌、國家住都中心董事長花敬群、新北市副市長陳純敬、及出資興建的皇翔建設董事長廖年吉等，親自蒞臨參與。
蘇貞昌表示，中央的社宅政策盤點了很多機關用地，與地方政府和民間配合，建議包括警察單位、各中央單位，多盤點老舊房舍，在全國各地一起進行，一定能改善基層的辦公環境、改善市容、為地方政府創造商機、也實現居住正義，創造多贏。
花敬群表示，本案由國家住都中心透過公辦都更方式推動，基地面積約1公頃，並引入民間資金投入約82億元，規劃興建警察合署辦公廳舍、467戶社會住宅、355戶集合住宅、7戶店鋪、及近210坪的公共托老中心、非營利托嬰中心..等公益服務設施，
而皇翔是2021年6月簽約取得本案出資人資格，亦是國家住都中心成立以來，成功招商規模最大的都更案件。皇翔表示，此案位於中和區與新店區的樞紐區位，人口眾多但社區發展老舊，藉本案公私合作將更新翻轉市容。
本案更為都市更新條例2019年修法後，全國第一件經主管機關劃定為策略性更新地區，建築容積可達2倍上限，且土地權屬單純，100%公有土地，已由國家住都中心整合各單位意見完成，正以權利變換方式實施都市更新。
保二總隊舊有廳舍現況老舊，更新後將打造優質20層樓的現代化警政辦公廳舍，結合五大警政機關(民防指揮管制所、保七總隊、保二總隊、保三總隊與警察通訊所)，以及共用空間(大廳、餐廳、禮堂與體技館…等)，並導入綠建築、智慧建築及耐震標章等設計理念，融合各單位不同的需求，形塑「共生共榮、共享共存」的保安新園區。
另外，將提供467戶社會住宅、355戶集合住宅、7戶沿街店鋪。皇翔規劃，因應高齡化社會來臨，配合新北市公益設施優先項目，作為公共托老中心及樂齡空間，提供銀髮族安心學習與交流園地。
據了解，皇翔將投入82億元興建，而355戶集合住宅將規劃2~4房產品，並將評估適當時機推案，每坪市價約70~80萬元；而以該住宅總面積約1.02萬餘坪，加計店面和車位後，外界初估總銷金額可上看百億元，以此估算，此案的淨利率約為2成，並將成為皇翔2027年的業績來源。
(圖說：皇翔保二總隊公辦都更動土典禮／MoneyDJ記者攝)
