Blackstoner和Regis房產投資商共同併購英國Vistry房產開發商1750套住房

美國Blackstoner私募基金和Regis房產投資公司共同併購英國Vistry房產開發商1750套住房

美國私募基金巨頭Blackstoner集團和Regis房產投資公司已與英國房地產開發商Vistry達成5.8億英鎊交易，共同收購Vistry旗下1,750套住房，這是該集團在不到一年的時間內與Vistry達成的第二筆交易，顯示其進一步進軍英國租賃市場的決心，這一交易是英國租賃市場吸引更多私募股權集團和退休基金投資的最新跡象，該類投資欲利用英國租賃市場供需極度不平衡的情況獲利，這一不平衡現象是由於私人房東大量拋售房產，加上大量移民推動需求上升所致。英國國家統計局（ONS）數據顯示，全國租金增長在3月份達到創紀錄的9.2%，之後在4月份降至8.9%，然而，倫敦價格上漲更為極端，4月份的租金較去年同期上漲10.8%。

然而，私募股權基金正越來越關注郊區的出租住宅，其客群為無法買房之家庭，Blackstoner集團該交易集中在英格蘭東南部的住房組合，這些房屋將由該集團於2021年設立的Leaf Living房地產公司負責管理，Blackstoner集團主管歐洲房地產之James Seppala表示，制度化的私人資本能在英國提供高品質的住房存量上發揮重要作用，特別是在目前供應嚴重不足的私人租賃市場，這類合作夥伴關係能顯著加快新房交屋速度，有助緩解該產業的結構性供應不足。首批住房將於今年6月底前完工，大部分將在未來兩年內完成，Blackstoner集團管理著超過1兆美元的資產，是全球最大的替代資產管理公司。

單戶家庭住房是英國租購投資增長最快的部分，英國JLL房地產顧問公司分析指出，儘管2021年至2023年間對租購公寓的投資幾乎減半，從46億英鎊縮減到26億英鎊，但對單戶家庭住房的投資卻幾乎翻倍，從11億英鎊增至20億英鎊。今年前三個月，單戶家庭住房在租購投資中占最大比例，投資者在租購並舉家庭住房上投入6.2億英鎊，比建造租購並舉公寓多出1.7億英鎊，因為高抵押貸款利率抑制需求，在整體住房建設下滑之際，單戶家庭採租購並舉型式的項目卻不斷擴張，根據政府數據，在2023年最後三個月，新房開工數量同期下滑51%，降至19,080套。(資料來源：經濟部國際貿易署)