MoneyDJ新聞 2024-03-26 13:47:36 記者 新聞中心 報導
商仲業者第一太平戴維斯今(26)日公布今(2024)年第一季商用不動產暨土地市場交易報告，其中，首季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達240億元，年增46%；而第一季大型土地成交金額達371億元，年增135%，主因是住宅市場的剛性買盤支持及新青安政策發酵，使土地市場買氣轉趨熱絡，帶動建商購地動能回溫，並樂觀看待住宅後市發展。
商用不動產方面，科技業持續為市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，第一季投入金額達78億元，貢獻超過三成的交易；其中，首季最大筆商用不動產交易為台達電(2308)以47.9億元購入內科利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓，為台達電繼2018年斥資10億元在瑞光路上購地自建廠辦大樓後，再度於同一路段購置辦公空間，同區域擴編仍是企業的首選；另外，電子零件通路商利機(3444)則購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓，每坪單價73萬元，作為營運總部。
第二大的主力買方則為建商，單季投入金額達68億元，其中的指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲，總金額13億元。
而個人投資人的投資動向也值得關注，首季投資金額達26億元，占比超過1成，包含總金額16.4億元的台南國賓影城，與9.8億元的元大銀行承德分行大樓，雙雙由自然人購買。
另外，首季保險業的不動產購置動能仍維持低檔，甚至呈現買少賣多的現象，本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產之後，最積極活化資產的保險業，並顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。
土地市場則出現回暖的跡象，建商購地意願回升，第一季購地金額達245億元，較去年同期的80億元大幅增長。隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，較去年同期增加6筆。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，在預防性通膨考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。
科技業的自用型買家方面，因AI題材發酵和台積電(2330)擴廠效應，加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。而投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來一至二季的商用不動產市場表現。
