MoneyDJ新聞 2024-06-06 12:37:13 記者 李彥瑾 報導
美國經濟顯露降溫跡象，市場耐心等待聯準會(Fed)降息。不過，上週美國房貸利率仍呈現回揚，房貸申辦需求連續兩週滑落，後續須觀察5月非農就業數據是否反映勞動市場冷卻，將影響房貸利率接下來的走勢。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月5日公佈，經季節調整後，截至5月31日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少5.2%，顯示房貸族負擔增加，導致申貸意願降低。
MBA統計指出，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週大減7%，相比2023年同期則增加5%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週縮減4%，相比2023年同期銳減16%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至5月31日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.07%，較前週7.05%高出0.02個百分點，創今年5月初以來最高水準，並較去年同期高出約0.25個百分點。
美國房市面臨高利率挑戰，買方觀望居多，影響建商信心走弱。根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)聯合公佈，今年5月，美國建商信心指數由前月51降至45，為六個月來首見信心惡化。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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