MoneyDJ新聞 2024-11-08 12:40:05 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、連3個月跌破5%、創4年來新低,而租金連9個月上漲、創2年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布統計資料指出,因企業為了留住人才、致力於改善工作環境,辦公室搬遷、擴張動向活絡,帶動2024年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.48%、較前月底(2024年9月底)改善(下滑)0.13個百分點,連續第5個月呈現改善,空置率連續第3個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創4年來(2020年11月以來、4.33%)新低水準。
其中,完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為22.63%、較前月底上揚0.64個百分點,連續第4個月呈現惡化;完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.14個百分點至4.23%、連續第8個月呈現改善。
10月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加52日圓)至20,178日圓,連續第9個月呈現揚升、創2年來(2022年8月以來、20,250日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年10月底日本大阪商業區商辦空置率為3.96%、較前月底下滑0.33個百分點,3個月來第2度呈現改善,已連續第18個月低於5%、創4年半來(2020年3月以來、3.91%)新低水準。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲5日圓至12,137日圓,9個月來第8度上漲。
2024年10月底福岡商業區商辦空置率為5.08%、較前月底下滑0.06個百分點,連續第3個月呈現改善;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚13日圓至11,782日圓,連續第8個月呈現揚升。
(圖片來源:Shutterstock)
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。