MoneyDJ新聞 2015-04-16 12:49:27 記者 賴宏昌 報導
英國金融時報16日報導，MSCI明晟(MSCI Inc.)指出，全球房地產價格越來越誇張、特別是在美國，因為當地投資人的房租所得回報已經跌至2008年以前的水準。MSCI研究董事總經理Peter Hobbs指出，房價上揚主要是受到公債殖利率處於超低水準的影響。他表示，全球多數房市的投資收益率(房租收入除以不動產價值)都處於歷史相對低點。MSCI統計顯示，2014年全球不動產整體平均報酬率為9.9%、創2007年以來新高；地產股表現(上漲19.5%)遠優於整體股市(10.4%)。
黑石(Blackstone)全球不動產部門主管Jonathan Gray 15日表示，房市應該還沒接近泡沫的頂點，目前大概只有2006-2007年的一半而已。全球最大民間不動產投資公司黑石日前才決定動用265億美元收購GE的商用不動產投資組合。Hobbs預期歐洲央行(ECB)的量化寬鬆(QE)將會帶動不動產價格進一步走高。
彭博社3月26日報導，美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.發表報告指出，2012年第2季至2014年第2季美國薪資僅上揚1.3%，同一時間房價增幅則是高達17%。統計顯示，上述期間美國高達76%的房屋市場房價增幅高於薪資漲幅。RealtyTrac副總Daren Blomquist在受訪時指出，美國本波房市復甦主要是由機構投資人以及國際買家所驅動。
高齡91歲的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway Inc.)副董事長查理蒙格(Charles Munger)3月25日表示，未來數十年美國消費者的實質購買力以及生活水平將會下滑。蒙格是在被問到聯準會(FED)資產負債表自2008年金融危機以來大幅膨脹時、做出以上回應。
2015年2月份經季節性因素調整後的美國獨戶新屋銷售年率較1月的50.0萬戶(初估值為48.1萬戶)上揚7.8%至53.9萬戶、創2008年2月以來新高；與2014年同期的43.2萬戶相比上揚24.8%。
全美不動產協會(NAR)統計顯示，截至2014年3月為止的一年期間，中國在美國房市的投資金額年增72%至220億美元、佔整體外資購屋比重逼近四分之一，遠高於排名第二的加拿大(138億美元)。
2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低；2015年2月報29%、為去年11月以來首見上揚。高盛(Goldman Sachs)統計顯示，近年來美國核心消費者物價指數上漲動能主要是來自房租。
換言之，無力買房的美國普羅大眾轉而租屋；日益高漲的房價迫使美國地產買家提高租金以彌補日益低落的房租所得回報率。差點當上聯準會(FED)主席的美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)2月在個人官網(larrysummers.com)發表文章指出，過去6個月以來美國核心消費者物價平均年增幅僅有1.1%，如果拿掉房租不計、通膨將降至零。
根據國際貨幣基金組織(IMF)去年6月公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。IMF副總裁朱民在德國央行發表演說時指出，包括澳洲、比利時、加拿大、挪威以及瑞典等國的房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)皆遠高於歷史平均值。
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