美11月簽約待過戶成屋銷售 升至21個月新高

MoneyDJ新聞 2024-12-31 07:14:53 記者 黃智勤 報導

最新調查顯示，美國11月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)連四個月成長，創21個月來新高，儘管房貸利率仍高昂，買家已趁在售物件增加把握良機。

路透報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公佈，全美11月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月增2.2%至79.0，創2023年2月以來最高，成長幅度優於經濟學家預期的0.9%。

成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，消費者重新調整對房貸利率走勢的預期，並趁更多庫存釋出把握良機。過去兩年來，房貸利率一直高於6%，買家也不再痴痴等待房貸利率下降。

美國房市先前因屋主惜售而一直呈現「量縮價漲」，隨著更多待售成屋庫存釋出，先前的「賣方市場」稍有鬆動，買家處於更有利的談判地位。

房貸機構房地美(Freddie Mac)彙整的數據顯示，截至12月26日止當週，30年期固定房貸利率平均利率為6.85%，觸及五個月來新高，明年預料可能僅微幅下降。

作為市場利率主要指標之一的美國10年期公債殖利率持續處於高位，近期排徊在4.5%~4.6%之間，反映各界預期川普回歸白宮後實施加徵關稅、減稅、取締移民等措施，可能加劇通膨，不利聯準會降息。

NAR上週公佈，2024年11月全美成屋房價中位數為406,100美元，連續第17個月呈年增。

(圖片來源：shutterstock)

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