MoneyDJ新聞 2024-12-27 11:51:25 記者 陳怡潔 報導
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布今(2024)年12月消費者信心指數(CCI)指數總指數為74.61點，月減0.88點；另外，台經中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，受到房市急凍影響，12月該指標較月降0.55點，跌破100點大關、由樂觀轉為悲觀，並創下近52個月新低。
台經中心指出，2024年12月消費者信心指數(CCI)總指數為74.61點，月降0.88點。本次調查六項分項指標皆下降(物價水準、投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨)。從絕對水準來看，六項指標有五項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。
而下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」，本月調查值52.99點、月降幅度2.89點；下降幅度第二指標為「未來半年物價水準」，本月調查值41.23點、月降0.56點；下降幅度第三指標為「未來半年國內經濟景氣」，本月調查值88.7點、月降0.51點；下降幅度第四指標為「未來半年家庭經濟狀況」，本月調查值84.42點、月降0.49點；下降幅度第五指標為「未來半年購買耐久性財」，本月調查值102.66點、月降0.44點；下降幅度最少的指標為「未來半年就業機會」，本月調查值77.63點、月降0.41點。
另外，「購買房地產時機」指標部分，12月調查結果為99.84點、月降0.55點，跌破100點大關、由樂觀轉為悲觀，並創下近52個月新低。
對此，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行第七波打炒房，堪稱近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，使得消費者信心自9月起已連三個月下滑，並導致第4季整體房市買氣，較前三季快速冷凍，使年底的房市旺季被徹底忘記。周鶴鳴進一步指出，雖然2024年壓軸的12月央行理監事會議，選擇停看聽，並未加碼第八波管制，讓房市看似能暫時喘一口氣，但因第七波管制內容沒有鬆綁，仍持續影響房市，且財金部會都積極防堵破口，一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制。
他進一步指出，房市的後續發展，可從三大風向來觀察冷熱：
第一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度；央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市，也密切關注，因此往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。
第二是「供需風向」，央行總裁楊金龍Q4理監事會後，強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若往後嚴加追查，業者的推案布局恐被打亂，造成的供需消長，也將成為2025年房市的重要變數。
第三是「建設風向」，政府打炒房雷厲風行，但地方建設仍活躍，尤其是產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產，政策干擾較輕微，因此地方建設的力道強弱，是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言，由於打炒房的大環境不變，預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。
2024年12月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為12月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問3040位台灣地區20歲以上的民眾，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。
