惠譽：香港商業地產或拖累銀行貸款品質

MoneyDJ新聞 2024-08-26 11:14:13 記者 新聞中心 報導

香港經濟日報報導，香港商業房地產市場空置率居高不下，商廈價格仍未見底。評等機構惠譽(Fitch)指出，從週期因素來看，高息環境令發展商還款壓力大增；結構因素方面，在家工作等新模式讓商辦大樓空置率上升，租金收入減少，是更長遠影響收入的因素，最終拖累銀行在房地產行業的貸款品質。

惠譽信貸評等主管Dan Martin表示，香港銀行面對的較大挑戰，包括由過去一段時間的中國房地產債務問題，轉移到現時本地房地產資產風險，儘管港銀普遍獲高評等，能在資產品質轉差時提供緩衝，惟部分銀行的獨立評等(standalone rating)有可能被下調，即個別沒有大股東財務支持的銀行被調降獨立評等後，再被調低整體評等的機會較大。此外，Dan Martin指出，香港銀行盈利能力預期仍能保持穩健，即使房地產相關風險上升，暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。