MoneyDJ新聞 2024-09-19 12:55:50 記者 蔡承啟 報導
平均屋齡"變老"，拖累東京首都圈住宅租金續跌，而大阪市租金雖轉跌、不過仍創歷史次高水準。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過高價物件(新建大樓)供應量減少、住宅平均屋齡"變老"，拖累2024年8月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,603日圓、較前一個月份(2024年7月份)大跌0.8%，連續第2個月呈現下跌，不過仍維持在高水準、連6個月高於3,600日圓。
其中，8月份東京都住宅每平方公尺租金為4,170日圓、較前月底下跌0.4%，連續第2個月下跌，不過仍為史上第5高水準，當中的東京23區租金月減0.5%至4,301日圓，連續第2個月下滑，不過租金連19個月高於4,000日圓、為史上第5高水準。
就東京首都圈其他區域來看，8月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌1.3%至2,873日圓、埼玉縣月增3.0%至2,288日圓、千葉縣月增0.3%至2,026日圓。
另外，8月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,328日圓、較前一個月份下跌0.2%，連續第2個月下跌、不過已連續第32個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.3%至2,698日圓，當中的大阪市住宅租金月減0.6%至3,164日圓，8個月來首降，不過連5個月高於3,000日圓大關、創下歷史次高紀錄(僅低於2024年7月的3,182日圓)。
Tokyo Kantei指出，截至8月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.9年(2024年7月為21.6年)，其中東京都為20.3年(19.8年)、當中的東京23區為19.7年(19.2年)，神奈川縣為24.1年(23.7年)，埼玉縣為25.4年(25.9年)，千葉縣為27.0年(26.6年)；近畿圈為23.9年(23.4年)，其中大阪府為20.8年(20.0年)、當中的大阪市為15.8年(15.1年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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