西部數據勁彈、帶動美國7月營建許可超越市場預期
MoneyDJ新聞 2019-08-19 06:58:17 記者 賴宏昌 報導 美國人口普查局與住房和城市發展部8月16日聯手公布，2019年7月新屋開工年率年增0.6%(月減4.0%)至119.1萬戶、創2月(114.9萬戶)以來新低，遜於市場預期的125.7萬戶；連續第3個月呈現月減、創2018年9-12月以來最長紀錄。
最新公布數據顯示，2019年5月新屋開工年率自126.5萬戶下修至126.4萬戶、6月自125.3萬戶下修至124.1萬戶。
美國7月營建許可年率年增1.5%(月增8.4%)至133.6萬戶、創2018年12月(133.9萬戶)以來新高，遠優於市場預期的127.0萬戶；6月營建許可年率自122.0萬戶上修至123.2萬戶。
值得注意的是，美國7月營建許可年率月增率創下2017年6月(9.7%)以來最高升幅紀錄。
美國西部營建許可7月年率報36.5萬戶、創2018年12月(38.5萬戶)以來新高；年增率、月增率分別達到12.7%、13.7%，兩項指標漲幅均位居各地區之冠。
2019年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的86.5萬戶(初估值為84.7萬戶)上揚1.3%至87.6萬戶、創1月(96.6萬戶)以來新高；年增率報1.9%、連續第2個月呈現年增。
美國東北部獨棟新屋開工年率7月月增22.9%、漲幅居各地區之冠。就年增率而言，美國西部獨棟新屋開工年率以12.9%的成長幅度稱王。
2019年7月美國公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年減4.7%(月減17.2%)至30.3萬戶、創2017年8月(28.5萬戶)以來新低。
華爾街日報8月15日引述Douglas Elliman房地產公司的一份市場報告報導，2019年7月紐約市布魯克林區房屋月租金中位數升至3千美元、創歷史新高，同一時間曼哈頓也升至3,595美元、僅較2009年2月所創下的歷史最高紀錄短少100美元。
美國7月獨棟營建許可年率年減3.8%(月增1.8%)至83.8萬戶、創2018年11月(84.3萬戶)以來最高；6月年率自81.3萬戶上修至82.3萬戶。
公寓式住宅營建許可年率7月年增9.2%(月增24.8%)至45.3萬戶、創5月(45.4萬戶)以來新高。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)8月15日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年8月15日為止當週30年期固定房貸利率平均為3.60%、較一年前下跌0.93個百分點，連續第12週低於4.0%大關。
根據美國商務部經濟分析局於7月26日公布的先行估計報告(Advance Estimate)，住宅類對2019年第2季實質GDP的貢獻度為-0.06個百分點、連續第6個季度拖累美國景氣。
7月24日公布的數據顯示，美國6月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減0.03%(月增2.3%)至310,400美元；5月新屋價格中位數經修正後(303,500美元)創2017年2月以來新低。
2019年6月美國民間營建支出年率(經季節性因素調整後)月減0.4%至9,629.43億美元；年增率報-4.6%、連續第7個月呈現年減，創2006年8月至2011年6月以來最長年減紀錄。
新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL CONSTRUCTION, JULY 2019
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