世邦魏理仕：台商回流將成常態，工業地產料有撐
MoneyDJ新聞 2020-04-08 16:58:45 記者 新聞中心 報導 CBRE世邦魏理仕近日發佈《台灣工業地產市場報告》並指出，2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響；在全球經濟前景不明下，預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，有助台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。
觀察台灣工業土地交易市場，世邦魏理仕指出，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%，惟北部工業地價格較高也是推升成交金額的原因之一。
由於新莊、五股及中壢等地區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認為，工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，惟受疫情蔓延影響，買方出價可能趨保守，短期內工業區平均地價將持平。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，觀察投資人動態，因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落的工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019年下半年工業地產交易金額達402億元。值得一提的是，保險業者積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。
進一步從供給面分析，繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後，經濟部在2020年1月二度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告二年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響不動產投資人信心。
李嘉玶指出，有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局；據3月底政府公布的數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。
2019下半年全台工業區地價變動（價格單位：新台幣／每坪）
資料來源：世邦魏理仕研究部
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