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實價登錄之前買房如「瞎子摸象」，對購屋不熟悉，卻因為想成家、築一個溫馨小窩的夢想，首購族只能各憑運氣本領買房。專家指出，奢侈稅滿2年，市場可售物件將逐漸增多，善用實際交易資訊，2013年購屋會是大打「心理戰」，只要掌握賣方動機，就有機會買到便宜屋。
實價登錄後，政府揭露的「不動產實價交易」將成為購屋族的超級殺價密技，可望顛覆以往的議價模式，只要善用實價資訊，不但可加快搓合速度，還更可取得民眾期望的房價。
建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，殺價「技巧」還是著眼於技術，真正高明的方式是打心理戰，況且不同物件的賣方，欲出售房屋的理由不同，能不能撿到便宜，就需要掌握賣方動機。
挑屋主恐慌區域
劉坤圖分析，奢侈稅過後許多屋主被鎖1、2年，部分地區如新北市新莊、淡水、三峽、林口等地，新落成房屋多，會讓一些過去買了多間預售屋的投資客，想要小賺出售，此時，屋主對價格不會太硬，只要不要砍價「見血」，即能夠出售。
投資客黃家進（暱稱：帥過頭）舉例，在新莊頭前重劃區，近1年落成許多新成屋，有些投資客預售時期買了3、5戶，但因央行限縮貸款，貸不到額度，心急之下，乾脆原價「盤出」，交給仲介每坪3字頭出售，民眾若在當地有購屋需求，即可積極尋找這樣的物件進場。
待售量大社區好砍價
劉坤圖說，今年8月在台中市西屯區七期重劃區正臨台中港路二段的「百達富邑」，以每坪約28萬元成交並有實價登錄，這個社區陸續有投資客將物件拋出，針對這樣的社區，只要買方多方議價，勢必可買在每坪28萬元以下。
屋主急售有許多原因，例如缺錢、股票賠錢、借貸問題，劉坤圖表示，如果擔心仲介沒清楚表明屋主售屋原因，只要到物件附近詢問左鄰右舍，往往鄰居嘴中的八卦，就是最準的，能掌握賣方售屋弱點，要便宜買屋就成功一半了！
相反地，若屋主不缺錢、惜售房屋，你千方百計砍價，也不一定有效果。帥過頭說，現在利率低，屋主便宜出租將租金拿來付貸款，也很輕鬆，只要撐得下去誰會把房子拿出來賣？
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