精實新聞 2012-07-10 09:11:25 記者 林詩茵 報導
欣陸控股(3703)子公司大陸建設近期買地積極，繼6月底以每坪327萬、總價26億向力麒建設(5512)買下台中七期814坪土地，創下台中新地王後，昨(9)日又公告與合作夥伴厚生(2107)砸下87.13億元，買下信義計畫區1059坪土地，換算每坪土地單價823萬元，不僅刷下信義計畫區新高價，也創下今年單一不動產買賣最大金額成交案。欣陸控股表示，由於此基地位置佳、基地方正，並臨近興建中的捷運信義線象山站，產品的細節仍在規劃中。
雖然近期政府針推出第三波打房，並針對市場一直認為買氣不受影響的豪宅出手，讓豪宅買氣大受影響。但大陸建設近期連續以區域新高價買下土地，分別是台中七的豪宅區和台北市著名豪宅區-信義計劃區，看好後續後勢的企圖心明顯。
欣陸控股表示，大陸建設昨天買進的土地位於信義路、松勇路口，屬於信義計畫地區編號B7街廓，為住商用地，基地面積高達約1059坪，是當地難得一見大面積土地，全案基準容積率約為292%，未來可申請開放空間及容積移轉。
由於土地價格創高，讓房地產業內大為驚嘆，欣陸控股表示，公司會以高價買下此筆土地，主要是考量土地位置實在優越，而且價格還稱合理，公司絕無炒作房價，未來也不會追求暴利。
對於產品的規劃，欣陸則指出，全案目前才買進土地，還需要進行產品規劃，初估全案總銷售建坪(不含車位)約7千多坪，但產品的格局、定位、單價等細節，都還未尚定。
不過，大陸建設為避免資金過度集中於單一個案，邀請長期合作夥伴厚生，以及桓邦建設、桓鉅建設共同購買合建，大陸建設佔有土地50%、厚生持有25%、而桓邦及桓鉅各占12.5%。
欣陸表示，未來全案將由大陸建設負責興建，厚生、桓邦及桓鉅是以地主身分參與合建，未來大陸建設可實際分得全案房屋面積的6成。
房地產業內則表示，大陸建設昨天大動作買下此筆信義計劃區地，不僅每坪823萬元，創下信義計劃區的土地單價新高，比原先紀錄保持人-遠雄人壽，4年前以每坪698萬元標下A1還高。同時，也以87.13億元，創下今年以來單一不動產交易案中，成交總價最高的一筆個案，比富邦人壽以70億元買下長虹(5534)內湖商辦案的金額更高。
不過，在政府打房、豪宅量縮的同時，大陸建設積極搶地，讓業界認為，在新高價後，未來台中七期、信義計劃區的豪宅房價是否還有能力攀升，值得觀察。
