美30年房貸利率觸五個月新高 2025估僅微幅降

MoneyDJ新聞 2024-12-27 07:47:47 記者 黃智勤 報導

近期數據顯示，美國主流的30年期固定房貸平均利率於2024年尾聲升至五個月來新高，明(2025)年可望稍微下降，但整體房價可能仍持續緩漲。

MarketWatch報導，房貸機構房地美(Freddie Mac)彙整的數據顯示，截至12月26日止當週，30年期固定房貸利率平均利率為6.85%，較前週上揚13個基點，也高於一年前的6.61%；15年期固定房貸利率平均為6%，高於前週的5.92%和一年前的5.93%。

房地美的房貸利率報告是經彙整每週的數千份房貸申請資料得出。Mortgage News Daily數據更顯示，截至26日止當週的30年期固定房貸利率達7.1%。

目前多數消費者仍預期房貸利率明(2025)年將下降，房利美預估，30年期固定房貸利率明年平均值約6.4%；然而，由於待售房源持續不足，美國房價仍持續攀升。

First American首席經濟學家佛萊明(Mark Fleming)指出，房價具有「下行黏性」(downside sticky, 即下行幅度較小)，儘管部分人期待房貸利率高昂可望壓抑房價，但事實則否，因為房屋賣家「寧願不賣也不願便宜賣」。

Redfin於24日發佈報告指出，全美11月成屋房價較前月上漲0.5%，為連三個月上漲，年增幅度為5.7%，為2023年10月以來最小增幅；Redfin預期，這波「緩漲」趨勢可能延續至2025年。

Redfin高級經濟學家波卡利(Sheharyar Bokhari)指出，房貸利率持續高昂，鎖定低利率的屋主惜售，買家爭奪數量有限的物件，可能使房價續漲。

(圖片來源：shutterstock)

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