MoneyDJ新聞 2024-06-20 13:13:58 記者 李彥瑾 報導
由於近期數據顯示美國通膨正在趨緩，美國房貸利率連續兩週下降，30年期房貸利率來到3月以來低點。但從房貸需求來看，上週房貸申貸需求並無太大起色，反映房市保守氣氛仍濃厚，買方觀望期拉長。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月19日公佈，經季節調整後，截至6月14日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增0.9%，並未因房貸利率回降而有明顯提振。
MBA統計顯示，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週下滑0.4%，相比2023年同期則大增30%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週上升2%，相比2023年同期減少12%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至6月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.94%，較前週7.02%下降0.08個百分點，跌破7%大關，創3月以來最低水準。
然而，美國房貸利率近期持續在7字頭附近徘徊，加上房源短缺加劇房價漲勢，導致買方維持觀望態度，連帶拖累建商信心。
根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)6月19日聯合公佈，可視為建商信心指標之一的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年6月落在43，較前月45下降2點，不及彭博社調查所預期的46，創下2023年12月以來最低紀錄。
(圖片來源：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
