深圳國企出手收儲商品房 業界料北京/上海有望跟進
MoneyDJ新聞 2024-08-08 13:15:25 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導,綜合陸媒報導,中國全國各地推出的一系列提振房地產政策中,已有「收儲商品房」模式具體落地。繼5月廣州增城公開徵集商品房作鐵路項目安置房源後,深圳市安居集團昨日也官宣將收購商品房用作保障性住房。業內人士認為,一線城市已開啟「以購代建」模式,預計北京與上海後續也有望跟進。
一般來說,收購已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府組織當地國企從開發商手中買房,這項政策被業內稱之為商品房「收儲」。人民銀行此前明確設立3,000億人民幣保障性住房再貸款,鼓勵金融機構支持地方國企收購已建成未出售商品房。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,先前廣州增城收儲是針對特定項目進行探索,但深圳以購代建模式是針對全市展開的,示範效應更強,更具有信號意義。深圳操作也意味著一線城市已開啟了以購代建模式,預計北京與上海後續也有望跟進。
不過,多數城市未明確具體定價規則,少數城市明確依照周邊房源進行定價。有房企相關人士表示,收儲的關鍵是價格,仍需綜合考慮收儲參與各方資金和收益需求的平衡,要因城施策合理評估價格。
有仲介機構人士分析,國家隊收儲最大的難點其實是資金來源,這決定了(對市場)到底影響多大。以深圳的收購條件來看,要求主力戶型65平方米以下、優先整棟或整單元未售項目,在深圳匹配難度或較高。如果符合條件的項目不多,並發展商出售意願不高,都會影響政策的實際效果。
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