精實新聞 2013-12-03 11:54:30 記者 林詩茵 報導
日勝生(2547)今年5月與新北市政府完成全台首件社會青年住宅BOT案簽約，預計投入44億元興建三重區、中和區共計3處基地的青年住宅，而今(3)日最大1筆基地-中和區青年住宅正式動土，緊接著三重區2處基地也將在下周動土，預計3案將在2016年完工，屆時日勝生可望依全部完工法認列售屋收入。
今天青年住宅BOT案由日勝生董事長林榮顯(見附圖左三)與新北市長朱立倫(見附圖右三)共同主持。朱立倫致詞時表示，這是中央首度與地方合作，由中央出地、地方出力，推出只租不售的青年出租住宅，這是除了合宜住宅外民眾在居住上另一個選項，未來還陸續有許多的案子在規劃中，希望中央也繼續給予協助。
內政部長李鴻源(見附圖右二)則說，希望政府只租不售的政策可以慢慢被民眾接受，這樣政府就可以繼續推動相關的健全房市政策。
據了解，此案為全台首宗社會青年住宅BOT案，以70年地上權方式進行開發經營，其中，中和區基地約3015坪，鄰近興建中的環狀線景平站，而未來全案將有70%作為青年出租住宅使用，出租中的30%將享有租金優惠，租金條件為市價的8成；其餘的30%將可發展其他附屬事業，日勝生規劃將興建住宅及商業設施，未來以使用權方式出售。
林榮顯表示，本案在整體開發規劃上，是以永續生態與優質健康為兩大主軸，以打造「創新永續青年理想家園」為目標，其中將環繞著六大理想指標，包含能源減碳、健康居住、永續生態、在地樂活、人本機能與安全防災。
整體設計亦將空地規劃為供公眾使用的開放空間，以及方便社區居民進出的道路、自行車停車空間，並結合景觀設計的綠化，型塑可供住戶與社區居民共享之小型廣場口袋公園，提升區域環境品質。
林榮顯說，此案在實質設計層面更以高規格的黃金級綠建築與智慧建築為設計基礎，同時，也將在住宅區內設置公共托育中心及市民活動中心，以供未來住戶更完善的生活機能。日勝生希望能全力配合政策，大力推展本案，興建交通便捷、品質優越、環境適宜的出租住宅，提供予尚無購屋能力的青壯年、初入社會的年輕人及新婚小家庭，有一個優質合宜的安身居所。
日勝生此案係由100%轉投資子公司日翔租賃興業負責，工程期間約為3年，中和區秀峰段已取得建照，預計將興建1108戶，其中70%將優先開放給20~40歲青年承租，而當中的336戶會以低於市價的8折出租給較弱勢的青年朋友，減輕青年朋友的負擔，而全年預計2016年完工、2017年交屋。
而另2處位於三重大同南段、三重大安段的青年住宅BOT案則將在下周動土，若加計今日動土的中和，3處基地將共興建1543戶，30%由日勝生出售，可售部份估約462戶。
法人則估，日勝生此次得標的3處青年住宅，需投入興建成本44億元，而462戶可售部份包括住宅和店面，總銷應有30多億元，其餘1100多戶則每年收租，租金收益估每年貢獻度有1億元，將是日勝生穩定收益來源。
