美房價無下修跡象 10月再創歷史新高
MoneyDJ新聞 2025-01-02 13:17:49 記者 李彥瑾 報導  最新公布的數據顯示，雖然美國房貸利率仍處高檔，但在屋主售屋意願降低、供給變少的情況下，10月美國房價再創歷史新高。
根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)公布，經季節性因素調整後，2024年10月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升3.6%，漲幅低於9月的3.9%，但仍連續17個月創歷史新高；與9月相比也增加0.3%，暫時看不到房價下修的跡象。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增4.2%，較9月增幅4.6%放緩，但略高於市場預期的4.1%。值得注意的是，20大城市10月房價依然全數高於去年同期水準，其中，紐約年增率7.3%居冠，芝加哥緊追在後，以年增率6.2%排名第二。房價增幅最小的城市為佛州坦帕(Tampa)，相比去年同期僅漲0.4%。
美國這波房價漲勢主要因高利率提高換屋成本，對手握低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，造成房市缺貨嚴重，房價扶搖直上。
不過隨著房市供給量回升，近來美國房價漲勢趨緩。根據全美不動產仲介協會(NAR)報告指出，截至2024年11月底，全美待售物件達133萬戶，相比去年同期大增17.7%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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