MoneyDJ新聞 2024-04-02 08:02:10 記者 新聞中心 報導
新浪網報導，第三方研究機構中指研究院昨(1)日發佈《百城價格指數報告》，3月中國房市進入傳統營銷旺季，房企推案節奏顯著加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格較上月呈現結構性上漲；同時，部分城市二手房成交回暖，但業主多採取降價策略以取得成交，帶動百城二手住宅價格月跌幅擴大。
根據《百城價格指數報告》，今(2024)年3月百城新建住宅平均價格為16,311元(人民幣,下同)/平方米，較上月漲0.27%，漲幅擴大0.13個百分點；較去年同期則上漲0.82%。同時，百城二手住宅平均價格為15,088元/平方米，較上月下跌0.56%，跌幅擴大0.19個百分點，已連續23個月呈現月跌走勢；年跌幅亦擴大至4.80%。
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，3月百城新建住宅價格較上月走跌的城市數量為35個，百城二手住宅價格較上月走跌的城市數量為98個，二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。
綜合今年第一季情況來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，2024年第一季一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲1.05%和0.49%，漲幅較2023年第四季分別擴大0.67個百分點、0.25個百分點；三四線代表城市則由跌轉漲，第一季累計漲幅為0.04%。
二手住宅方面，2024年第一季各梯隊城市二手房價格均繼續下跌。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌1.35%，跌幅與2023年第四季持平；二線城市二手住宅價格累計下跌1.46%，跌幅較2023年第四季收斂0.12個百分點，梯隊內累計跌幅收斂的城市佔比約七成；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌1.55%，跌幅較2023年第四度收斂0.06個百分點，常州、揚州累計跌幅逾3%。
對於後市展望，中指研究院認為，在中國中央「滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求」要求下，地方房市政策優化或進入新一輪發力期。一線城市或繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。此外，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續加大，如北上深等核心城市或可鬆綁大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。整體來看，房市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復，第二季新房銷售年降幅有望收斂，二手房或延續「以價換量」趨勢。
