MoneyDJ新聞 2025-02-27 06:56:06 記者 蔡承啟 報導
去年(2024年)日本住宅銷售戶數連3年陷入萎縮、創近50年來新低紀錄，而日本房價續漲，首度突破6,000萬日圓大關、連8年創下歷史新高紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI)26日公佈調查報告指出，2024年日本新建住宅大樓銷售戶數年減8.6%至5萬9,467戶，連續第3年陷入萎縮，年銷售戶數4年來首度跌破6萬戶、創48年來(1976年以來、4萬9,955戶)新低紀錄。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶、2024年銷售戶數僅有1994年的約3成水準。
2024年日本最大市場東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅銷售戶數年減14.4%至2萬3,003戶，連續第3年陷入萎縮，佔整體銷售戶數比重為38.7%，年銷售戶數已連續第9年不足4萬戶；近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)減少1.6%至1萬5,137戶，連續第3年陷入萎縮。
因建材價格、工資揚升，2024年日本新建住宅大樓每戶平均售價年增2.9%(增加172萬日圓)至6,082萬日圓，連續第8年增長，且為史上首度突破6,000萬日圓大關、連續第8年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增2.5%(增加2.3萬日圓)至94.3萬日圓，連續第12年呈現增長、連續第8年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。
其中，2024年東京首都圈每戶平均售價為7,820萬日圓、較歷史最高紀錄的2023年(8,101萬日圓)下滑3.5%，當中的東京23區房價為1億1,181萬日圓、較歷史最高紀錄的2023年(1億1,483萬日圓)下滑2.6%、不過連續第2年突破1億日圓大關；近畿圈年增14.8%至5,357萬日圓、連續第7年揚升、創33年來(1991年以來、5,552萬日圓)新高紀錄。
就主要地方都市房價來看，2024年名古屋每戶平均售價年增8.3%至4,448萬日圓、福岡市飆漲40.1%至5,598萬日圓、廣島市飆漲31.8%至5,372萬日圓。
REEI預估，2025年日本住宅銷售戶數將年增4.3%至6.2萬戶，將為4年來首度呈現增長，其中東京首都圈預估將年增13.0%至2.6萬戶、近畿圈將年增2.4%至1.55萬戶。
REEI 2月19日公布調查報告指出，2025年1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌7.7%(減少613萬日圓)至7,343萬日圓，3個月來第2度下跌，當中的東京23區每戶平均售價較去年同月下跌9.4%至1億474萬日圓，雖陷入下跌、不過已連續第9個月突破1億日圓大關。
1月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大跌36.9%(減少2,358萬日圓)至4,032萬日圓，4個月來第3度呈現下跌。
(圖片來源：Shutterstock)
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