精實新聞 2012-11-12 18:58:37 記者 徐伯豫 報導
實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣，透過「實價登錄」查價平台上線，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，雖然初期資訊並不完整，許多民眾仍想從中一窺房價的神祕面紗，了解國王是穿禮服(創新市價)抑或裸泳(低於市價)，可見民眾對房市行情的求知渴望。
不過，在北市房價議價空間相對較低的情況之下，同時也帶動了在雙北市工作民眾有往桃園居住的現象，根據內政部統計公告，統計到去(2011)年底，桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是一個青壯人口不斷移入的區域。加上捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫於今年九月正式啟動，讓多家房仲業者均看好未來桃園房市。
【政策題材加持 桃園前景看俏】
根據《好房誌》彙整房仲資料發現，近五年桃園的6大指標商圈縣市(桃園市藝文特區、桃園南崁、廣豐重劃區、八德重劃區、大竹重劃區、大有大業特區)房價平均漲幅從12.4%~84.1%，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，桃園的中正藝文特區、中壢SOGO商圈，一直是房市發展的核心地區，桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期劃定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，休閒氣息濃厚且交通便利，房市穩固、具增值潛力。
此外，在雙北市越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，像是南平路5年以上大樓產品，每坪約13萬元；大興西路一/二段每坪約14.5萬元，若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元，加上離台北只需20~30分鐘的車程，交通便利，房子也相對寬敞了許多。
【大有大業特區，桃園小天母錢景可期】
此外，離幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，因此搏得「桃園小天母」的美名。該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。
尤其，大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。
【廣豐、八德重劃區，桃園房市新亮點，推案屢創高價】
廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，兩大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織廠廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。
而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。
八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。
【南崁1字頭房價，空姐、小資族最愛】
至於房價同屬1字頭的還有隸屬桃園縣蘆竹鄉的南崁地區，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。
【大竹重劃區近航空城，房價起飛，漲幅最低25%】
好房網還推薦緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，這是近幾年快速崛起的房市新興熱區，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4~6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。
雖然大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。
桃園6大商圈－近5年大樓房價(單位：萬元/坪)
| 桃園市藝文特區 |
南平路 |
大樓（5年以上） |
8.2 |
9.3 |
10.4 |
11.9 |
13.1 |
59.8% |
| |
大興西路一二段 |
大樓（5年以上） |
8.7 |
9.3 |
10.6 |
12.3 |
14.5 |
66.7% |
| |
中埔一街 |
大樓（5年以上） |
9.5 |
10.3 |
11.9 |
12.8 |
14.8 |
55.8% |
| 桃園南崁 |
南崁路 |
大樓（5年以上） |
8.2 |
9.7 |
10.3 |
11.7 |
12.9 |
57.3% |
| |
南祥路 |
大樓（5年以上） |
8.7 |
9.2 |
10.1 |
11.5 |
12.6 |
44.8% |
| |
忠孝西路 |
大樓（5年以上） |
7.8 |
8.6 |
10 |
11.7 |
12.1 |
55.1% |
| 廣豐重劃區 |
介壽路 |
大樓（10～20年） |
8.2 |
9.8 |
11.5 |
12.1 |
13.8 |
68.3% |
| |
廣豐路 |
新成屋 |
－ |
－ |
14.7 |
19.2 |
21.8 |
48.3% |
| |
桃德路 |
大樓（10～20年） |
6.3 |
6.8 |
8.4 |
10.8 |
11.6 |
84.1% |
| 八德重劃區 |
豐德路 |
新成屋 |
－ |
－ |
－ |
18.5 |
20.8 |
12.4% |
| |
中山路/建國路 |
大樓（10～20年） |
7.2 |
7.7 |
8.9 |
10.4 |
11.2 |
55.6% |
| 大竹重劃區 |
大竹路 |
大樓（10～20年） |
8.1 |
8.6 |
9.5 |
10.6 |
11.7 |
44.4% |
| |
上興路/大福路 |
大樓（10～20年） |
10.7 |
10.8 |
11.1 |
12.5 |
13.4 |
25.2% |
| |
大興路 |
透天別墅 |
1,000～1,200 |
1,100～13,00 |
1,200～1,500 |
1,400～2,000 |
1,600～2,200 |
72.7% |
| 大有大業特區 |
大有路/大業路/寶山街 |
大樓（5年以上） |
7.6 |
8.2 |
8.9 |
10.2 |
11.6 |
52.6% |
| |
春日路 |
大樓（5年以上） |
8.5 |
9.3 |
10.2 |
12 |
13.5 |
58.8% |
資料來源：各家房仲資料，好房網匯整
註：因各商圈路段的房屋產品不一，以上表格的大樓房價，包含5年以上、和10~20年；而在沒有大樓產品的路段，以新成屋或透天別墅取代。其中，透天別墅為總價價格。
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