美國成屋銷售創2015年最大月跌幅、連續13個月年減
MoneyDJ新聞 2019-04-23 07:53:53 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)4月22日公佈，2019年3月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減4.9%至521萬戶(見圖)、遜於市場預期的530萬戶；較2018年3月(551萬戶)下滑5.4%。
英國金融時報指出，4.9%為2015年11月以來最大月跌幅紀錄。Thomson Reuters指出，NAR最新數據意味著美國成屋銷售連續第13個月呈現年減。
NAR統計顯示，2019年3月全美成屋房價中位數為259,400美元(見圖)、較2018年3月(249,800美元)上揚3.8%、連續第85個月呈現年增。
2019年3月首購族佔比為33%、高於2018年3月(30%)與2019年2月(32%)。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年3月全部現金成交比重報21%、低於2月的23%，但高於2018年3月的20%。個別投資人佔比報18%、高於2019年2月以及2018年3月(均為16%)。
美西成屋銷售年減逾1成
NAR統計顯示，2019年3月美國西部成屋銷售年率年減10.7%(月減6.0%)至109萬戶，當地成屋房價中位數為389,300美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚3.1%。
2019年3月美國東北部成屋銷售年率年減1.5%(月減2.9%)至67.0萬戶；當地成屋房價中位數為277,500美元、年增2.5%。
2019年3月美國中西部成屋銷售年率年減8.6%(月減7.9%)至117萬戶，當地成屋房價中位數為200,500美元、年增4.6%，漲幅居全美之冠。
2019年3月美國南部成屋銷售年率年減2.1%(月減3.4%)至228萬戶，當地成屋房價中位數為227,400美元、年增2.4%。
3月房貸利率低於2018年均值、但平均求售時間仍高於去年同期
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年3月份30年期傳統固定房貸利率自2019年2月的4.37%降至4.27%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
2019年3月出售成屋的求售時間平均值為36天、低於2月的44天，但高於2018年3月的30天。3月出售成屋當中、47%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.9個月(見圖)、高於2019年2月以及2018年3月(均為3.6個月)。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，在前一個月銷售激增後出現回檔不足為奇。儘管如此，與就業市場的強勢相比、當前的銷售活動表現不佳，抵押貸款利率下降的效應尚未完全反應在銷售數據上。
Yun進一步指出，為了控制房價、有必要進一步增加庫存。他說，當房價漲幅與薪資成長大致相同時、房屋銷售將可持續穩定成長。
Yun表示，稅務政策的變化可能會讓房市增添更多複雜因素。美國高階、低階房市正呈現冰火兩重天。由於房貸利息和房產稅抵稅額度遭削減，高房價市場將面臨挑戰。
美國房市疲態日益明顯，川普籲降息
密西根大學消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 4月12日指出，2019年美國車輛與房屋銷售量預估將會呈現微幅下滑。
美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部4月19日聯手公布，2019年3月新屋開工年率年減14.2%(月減0.3%)至113.9萬戶、創2017年5月(112.2萬戶)以來新低。美國3月營建許可年率年減7.8%(月減1.7%)至126.9萬戶、創2018年10月(126.5萬戶)以來新低，年跌幅創2016年6月以來最高。
NAR 3月28日公佈的2019年2月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)連續第14個月呈現年減。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
Yun 3月28日指出，聯準會(FED)下一個利率動作應該是降息、時間點可能是今年或明年，這將會刺激經濟和房地產市場。
擁有數十年地產業經營經驗的美國總統川普(Donald J. Trump)4月5日表示，他個人認為FED應該降息，因為貨幣政策真的讓美國經濟成長速度放慢。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Slide 4.9% in March
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