日勝生活科技股份有限公司

(一)公司簡介
 
1.沿革與背景
 
日勝生活科技股份有限公司(2547)，成立於1980年，原名為日勝建設股份有限公司，於2000年更為現名，並掛牌上市。公司以委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出售出租業務為主，推案地點集中於大台北地區，且以捷運聯合開發案為主。除了營建本業外，公司亦轉投資商場百貨、旅館、下水道BOT案等。迄今在建設事業、營造事業、康養事業、循環經濟、營運事業上皆有不凡的表現。

 
2.營業項目與產品結構

公司目前之商品及服務項目
(1)建設事業(含租賃及樂齡宅)
A.住宅大樓－住家、店面、俱樂部、工作室、停車場等。
B.商業大樓－百貨商場、辦公室、俱樂部、旅館、停車場…等。
C.複合式功能大樓－結合上述複數種以上使用功能之綜合建築。
(2)資源循環事業(含水資源、太陽能及廢棄物處理)
A.污水處理廠(水資源回收中心)
B.太陽能光電廠
C.廢棄物轉能資源循環中心(彰濱工業區)
D.有機污泥資源化處理模廠(水資源回收中心)
E.再生水廠

2023年度，公司營收比重中，營建佔39%、租賃佔18%、京站台北轉運站運營佔19%。

(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介

*公司產品重要用途

(1)建設事業(含租賃及樂齡宅)


(2)資源循環事業(含水資源、太陽能及廢棄物處理)


2.重要原物料及相關供應商

(1)建設事業(含租賃及樂齡宅)
A.土地方面：透過公司內部開發部門、公部門或私人釋出土地投標、仲介介紹、都市更新、與地主合建等方式取得。

B.營建工程方面：透過公司轉投資子公泰誠發展營造達到垂直整合的生產流程，大部分案件委由其興建施工，另亦有發包由優良品及口碑之營造廠承攬。

(2)資源循環事業(含水資源、太陽能及廢棄物處理)
桃園北區水資源回收中心營運範圍總面積約 7,610 公頃，涵蓋行政區域為桃園區、八德區、龜山區及蘆竹區，污水收集範圍包括桃園擴大修訂計畫、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮、龜山、八德大湳地區、八德（含八德擴大）地區等六個都市計畫區。

因應集團發展循環事業–廢轉能成綠電，必須掌握可燃料化資源廢棄料源。為滿足集團未來於桃園與彰濱工業區至少 2 廠需求，需超前部署規劃掌握國內適合能將資源廢棄物與可燃一般事業廢棄物等之產出製程、數量、分布，並訂出媒合、清除、處理、檢測、申請許可之方式。另外，廢轉能成綠電後再生能源電廠，將衍生潛在資源廢棄物包括底渣與飛灰等，規劃發展適合再生技術，並與國內高科技廠商廢酸液（如氫氟酸）與資源廢棄物產製為再生資源。

(三)市場需求與銷售競爭
 
1..銷售狀況

(1)營建(含租賃及樂齡宅)
A.住宅大樓一住家、店面、俱樂部、工作室、停車場等。
※新北市板橋浮洲合宜住宅案-「日勝幸福站」主要銷售產品為一樓店面及辦公室，銷售戶數約戶另有合宜出租住宅，出租戶數約446戶，目前已全數出租。
※臺北市大橋頭站捷2聯合開發案-「超站.S」主要銷售產品為住宅115戶。
※桃園市青埔高鐵特區-「日勝新京站」，主要銷售產品為住宅151戶及店面4戶。
※新北市三芝區銀養樂齡園區-「日初不老莊園」與「樂陶居(三芝館)」，主要產品為出售型「日初不老莊園」住宅，銷售戶數約520戶；與出租型「樂陶居三芝館」住宅，約168個住房單位。
※新北市青年社會住宅「青年社會住宅i回家(三重館及中和館)」，主要產品為出租住宅，合計約1,543戶，目前已全數出租。
B.商業大樓一百貨商場、辦公室、俱樂部、旅館、停車場...等。
C.複合式功能大樓一結合上述複數種以上使用功能之綜合建築。


(2)循環經濟(含水資源、陽能及廢物處理)
A.污水處理廠(水資源回收中心)
B.太陽能光電廠
C.廣棄物轉能資源循環中心(彰濱工業區)
D.有機污泥資源處理模廠(水資源回收中心) 

2.國內競爭廠商
 
公司營建推案以大台北地區為主，主要競爭者有名軒、國建、國揚、太設、全坤建、太子、冠德、宏璟、華建、宏普、聯上發、基泰、興富發、皇翔、宏盛等。
 
(四)財務相關
 
1.轉投資關係企業與建案
 
(1)百貨商場事業-京站投資控股企業(股)公司
 
日勝生成立京站投控經營百貨商場事業，京站投控預計於2015年掛牌上櫃，旗下有100%持股的京站實業及持股約72%的萬達通，另外約28%為日勝生直接持股。其中萬達通主要負責京站的出租商場業務，而Q-Square則由京站實業來營運。
 
(A)萬達通實業(股)公司
 
萬事達主要是管理君品飯店、京站實業、俱樂部、威秀影城與國道客運轉運站等租金收益，其中飯店底租為0.92億元，抽成方式為底租加上每年營業額的16%；影城部分底租為0.63億元，抽成方式以售票人數而定。整體出租事業，每年約有8-9億的租金收入。

(B)京站實業(股)公司
 
京站實業主要經營京站商場(Q-Square)，商場於2009年12月正式營運，商場位於台北火車站後，面積約為21,000坪，規劃為地下3層至地上4層，櫃位已100%出租，2012年已達損益兩平，且有獲利約0.5億元。預計於2014年第一季，於新店小碧潭擴點，總樓板面積約20,000坪，將規劃為地上5層商場。
 
(2)旅館事業
 
(A)日勝生加賀屋
日勝生加賀屋國際溫泉為日勝生與日本加賀屋共同成立，日勝生持股約96%。日勝生加賀屋位於台北市北投區光明路，由日勝生負責興建，成本為18億元，日勝生以出租方式，租予加賀屋負責經營，年租金約為1.3億元。旅館已於2010年12月正式營運，溫泉基地面積442坪，總樓地板面積3,800坪，房間數為90間，平均房價為7500-7600元，年住房率為32%。
 
(B)日耀開發
 
日耀開發為日勝生100%持股子公司，2010年日勝生透過日耀開發與台北市政府簽約，取得敦南派出所土地50 年地上權，位於台北市復興南路一段，基地面積406坪，可使用樓地板面積為3,000坪，規劃為地上13層至地下3層的公寓式酒店。初步規劃房數為100間，日租金約為5000-6000元，年租金收入約為2億元，扣除權利金與相關費用，租金收益約為1億元，預計2016年完工，開始貢獻營收。
 
(3)下水道BOT案-日鼎水務
 
2012年7月，日勝生得標桃園地區污水下水道BOT案後，即投資5~9億元設立日鼎水務企業公司，跨入污水處理BOT環保事業領域，並於10月與桃園縣政府正式簽訂BOT特許合約。桃園汙水下水道BOT案分為四期，第一期已於2013年第一季動工，預計於2016年完工，全案完工後每年可處理20萬噸的汙水，並每年貢獻營收約10億元。
 
(4)日勝生銀光計畫(智慧健康樂齡事業)
既有項目-中和樂陶居 、三芝樂齡宅、旗山樂齡宅
未來開發項目-新北市郊或基隆


(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)