衡平股份有限公司

一、公司簡介

1. 沿革與背景

衡平股份有限公司(代碼：8934.TW)成立於1987年12月20日，創立初期公司名稱為「喬工科技」，於2007年更名為「世一旦科技」。於2010年再改名為「馭鳳股份有限公司」，是一家開發製造超微型鑽頭研磨及光學檢查、液晶螢幕用面版鐳射切割及視覺檢測、精密金屬導體切割封裝等電子專用設備廠商，2009年因配合公司新增營運項目，出售子公司右宇科技及Full Riches Group Limited全部股權，停止機械事業部門，將業務轉向經營汽車零組件的進出品貿易業務。

2011年6月，公司再度更名為「衡平股份有限公司」，並完全撤離汽車零件件業務，改為主要從事物業管理服務，此外還主導國內威秀影城，業務涵蓋商場、飯店及不動產市場。

2. 營業項目與產品結構

2019年產品營收比重：物業管理服務81%、物業管理顧問8%、餐飲服務11%。

二、產品與競爭條件

1. 產品與技術簡介

公司主要業務係為商業辦公大樓、住宅社區及其他(工業園區、航空站、博物館等)等不動產項目提供維安保全、景觀維護及環境清潔等服務。

公司提供服務之物業管理項目所在區域為北京、天津、河南鄭州、四川成都、湖北武漢及福建廈門等地。

餐飲服務業涵蓋產品研發、生產、運輸、加工製造、服務消費者的各個環節。

三、市場需求與銷售競爭

1. 產業結構與供需


物業管理產業可分為三類：第一類：建築物與環境的使用管理與維護，提供建築物與環境管理維護、清潔、保全、公共安全檢查、消防安全設備及附屬設施（水電、空調等）設備檢修等服務。第二類：生活與商業支援服務，提供物業代辦及諮詢行業、事務管理、物業生活服務（社區網路、照顧服務、保母、宅配物流）、生活產品（食衣住行育樂）及商業支援等服務。第三類：資產管理，提供不動產經營顧問、開發租賃及投資管理等服務。近年來，物業管理範疇更是日漸擴大，其服務品質也逐步被要求提升，物業管理成為本世紀最熱門之行業。

大陸地區因經濟貿易逐年成長，各產業蓬勃發展，主要一級大城市如北京、上海，天津等地住宅、商業大樓如雨後春筍般到處林立，又外商積極的在大陸各主要城市設立辦事處、事業機構或設立工廠，故大陸地區之物業管理服務業正處於發展階段。

2. 銷售狀況

公司主要經營大陸地區的物業管理業務，外銷比重89%，內銷比重11%。


3. 國內外競爭廠商

台灣目前獨棟式商業大樓之物業管理大都委由擁有者旗下之公司自行管理；大型社區亦不多見，一般住宅亦多由住戶自行成立之管理委員會委聘相關外包單位管理，專業之物業管理公司不多見。