海悅國際開發股份有限公司

一、公司簡介

1. 沿革與背景

海悅國際開發股份有限公司成立於1987年8月12日，原名為力捷電腦股股份有限公司，為影像掃瞄器生產大廠，以UMAX自有品牌行銷全球。2004年6月更名為力廣科技股份有限公司，將業務轉型為DRAM模組生產製造，同時展開電子零組件通路及品牌經營的佈局。2013年1月28日，力廣經營權由代銷業者-海悅廣告接手，於2013年4月8日更為現名，並轉型為房地產代銷業務。

2. 營業項目與產品結構

2024年Q1公司營收主要來自代銷勞務收入，佔72%；其餘為房地產銷售，佔28%。

二、產品與競爭條件

1. 產品與技術簡介

公司從事不動產開發、代銷經紀業及仲介業，主要業務為房屋之代理銷售業務，服務項目包括產品規劃及建議、產品整合式行銷及交易居間移轉事宜，並以預售屋、新成屋、餘屋、一般事務所、土地及停車位為主要產品。不動產開發業務則透過子公司運營，委託營造廠興建社區、住宅大樓等建案，產品用途為住宅、辦公室及店面。

房地產銷售業務包含公司於2013年7月以2.72億元購入第一筆土地，位於新北市鶯歌區鳳鳴段，共594.06坪。於2016年9月取得建照，2018年5月開工動土進行營建工程，於2019年6月公開銷售「微笑海悅」，2021年底交屋。另公司與科達合資經營海研建築，2019年於新莊推出「新莊海悅花園」，2020年完銷；2021年於機捷新北產業園區站附近推出「A3光點」；2023年於鶯歌推出「微笑海悅2」。

三、市場銷售及競爭

1. 銷售狀況

公司所代銷之建案主要分布於台北市、新北市、桃園市及新竹市等區域。近年來積極擴展至台中、台南及高雄等區域。

2023年，公司承攬代銷案包括：台北大安「DIAMOND TOWERS 台北之星」、新竹東區「利晉曙光」、桃園蘆竹「大華菁耕」等。

2023年度代銷接案量為2,196億元；2022年度代銷接案量為2,184億元。


2. 國內外競爭廠商

公司主要競爭對手為國內前十大不動產代銷業者，包括愛山林、甲桂林、信義等。