龍邦國際興業股份有限公司

(一)公司簡介
 
1.沿革與背景
 
龍邦國際興業股份有限公司(股票代碼：2514)成立於1988年1月，為台灣中部地區第一家上市之營建廠商，現以僑園會館經營為主。
 
公司早期以經營不動產開發及相關物業管理為主，近幾年因看好觀光服務業長期發展，投入溫泉會館的經營，並透過轉投資方式投資金融、營造、大陸地產開發及婦產專科醫療等相關事業。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司主要營收來自工程營造、不動產營造及開發、出租/售不動產及車位、陽宅與陰宅之開發、休閒球場經營等。2022年產品營收結構為工程收入佔90%、育樂收入佔2%、出售墓地及塔位收入佔5%、出售房地收入佔約5%、租賃及其他收入共佔約8%。
 
(二)產品與競爭條件
 
1.產品與技術簡介
 
近幾年公司積極朝多角化經營發展，相繼投入大陸不動產開發、旅館事業、網購事業及醫療保健等。其中在健康醫療事業投資方面，龍邦集團2014年7月透過子公司香港龍德公司、於廈門本島湖里區取得「婦產專科醫院」建設用地，預計2017年初完工；金融事業發展方面，子公司台灣人壽與廈門建發集團攜手合資成立君龍人壽保險，營運據點位於福建、浙江；不動產方面則與廈門國貿集團合資設立「廈門國貿金融中心開發有限公司」，主要從事土地開發、經營、管理及商業營運等，包含商場及寫字樓的高端商業大樓，於2016年4月底完工，出資比例分別為龍邦佔30%、廈門國貿集團佔30%、廈門國貿控股佔40%。
 
2.重要原物料及相關供應商

公司營建事業所需的土地，持續進行開發投資；營造工程業務方面，由公司旗下轉投資營造公司承攬工程。
 
(三)市場需求與銷售競爭
 
1.銷售狀況

1.台北萬華西園路都更案：土地面積約516坪(公司持有土地187坪)，規畫為店鋪住宅大樓。
2.台中大坑案：土地面積約30,198坪，規畫為社區型別墅。
3.台北大同承德路都更案：都更範圍約1,009坪(公司持有約143坪)，規畫為店鋪住宅大樓。
4.台北內湖土地案：土地面積約544坪，規畫為廠辦大。
5.台北萬華環河南路危老案：土地面積約61坪，規畫為店鋪住宅大樓。已取得危老重建計畫核定函，後續依法定期限申請建照、申報開工。
6.台北長安雋預售案：預售屋17戶，房屋9位車位，為預售住宅大樓。
  
2.國內外競爭廠商

公司主要競爭對手包括名軒、潤隆、新美齊、國建、冠德、宏璟、皇普、華建、櫻花建、興富發、日勝生、華固、富華新、富宇、坤悅、豐謙、順天、鉅陞、鄉林、大城地產、達麗、富旺等。

(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)