和旺聯合實業股份有限公司

(一) 公司簡介
 
1.沿革與背景
 
和旺聯合實業股份有限公司(代碼：5505；簡稱：和旺)原名為「和旺建設股份有限公司」於1987年10月5日成立，主要從事委託營造廠興建住宅及商業大樓出租、出售業務。公司於2014年9月11日更為現名。
 
2.營業項目與產品結構
 
2013年營收比重為營建收入占99%，租賃收入約占1%。
 
(二) 市場需求與銷售競爭
 
1.產業結構與供需

圖片來源：公司年報
 
營建業上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下遊主要為一般購屋大眾和企業公司。
 
市場概況：
根據台經院公布的營業氣候測驗點，預估營建業因受奢侈稅修法趨於嚴格、美國貨幣寬鬆政策逐漸退場以及央行總裁彭淮南表示「預售屋應管控」等國內外政經情勢影響，短期內全台房市景氣趨向保守。

圖片來源：台經院
 
2.銷售狀況
 
推案概況：

推案日期	推案名稱	地點	總銷金額 (億元)	完工日期
2015/1	民權帝標	台北市中正區民權西路	68	2018/12
2014/9	松江帝標	台北市中山區松江路與民生東路口	12	2017/12
2014/9	汐止合建	新北市汐止區康寧街	9	2017/12
2013/12	和旺峰彊	桃園縣高鐵青埔重劃區領航南路	6	2016/12
2012/3	中華帝標	台北市中華路一段9巷旁	10	2014/12
2012/3	和旺雙沂	台北市臨沂街33巷	7	2014/9
2012/6	台大JIA	台北市汀州路二段95號旁	9	2014/9
2010/3	圓山帝標	台北市士林區基河路	10	2011/10
2009/2	蒔尚極	台北市中山區撫順街8號	11	2011/9
2008/12	風閣(台北360)	新北市三重市重新路四段	2	2009/11
2006/10	台大經典	台北市文山區羅斯福路五段97巷	3	2007/6
2007/6	政大經典	台北市文山區木柵路三段49巷	1.3	2007/6
2005/7	康橋金典	台北市文山區景後街147號	2	2006/6
2006/1	天母琴園NO.2	台北市士林區中山北路六段290巷	2.5	2006/4
2006/1	天母琴園NO.1	台北市士林區中山北路七段190巷	4.3	2006/4

 
3.國內競爭廠商
 
公司推案主要以北部地區為主，國內主要競爭者為力麒、三發、三圓、三豐、士開、太子、太設、日勝生、全坤建、名軒、宏盛、宏普、宏璟、志信、志嘉、夆典、亞昕、昇陽、東森、愛山林、長虹、冠德、皇翔、皇鼎、國建、國揚、基泰、富宇、華固、華建、鄉林、圓方、新潤、裕豐、達麗、綠意、遠雄、廣朋、富裔、潤泰新、潤隆、興富發、聯上發、寶徠。
 
(三)財務相關
 
1.轉投資
 
2012年公司宣佈將透過子公司HOWARM GROUP CO收購天寧島上具有賭場牌照的「天寧皇朝酒店」(Tinian Dynasty Hotel & Casino)，總收購金額為4650萬美元(約合新台幣13.95億元)。
 
公司布局觀光產業主要以投資模式為委外經營，除與大陸建設合作的民權西路案將有100房的商務飯店外，公司在北海岸金瓜石擁有既有閒置建物，2014年規劃打造25房的觀光商旅；北投也計劃自建溫泉飯店，初估約60間房。
 
2.處分資產
 
2013年因現增募資不成的資金考量，南太平洋塞班島附近的天寧島酒店和賭場計畫將出售，或開放其他投資人參股計劃。